Diferencia metros catastro y escrituras
Quiero comprar una vivienda, la cual consta de 189 metros cuadrados en el catastro, pero en la nota simple aparecen sólo 142 metros cuadrados. Los vendedores se niegan a arreglar el descuadre, la vivienda tiene reales construidos dichos 180 - 189 metros cuadrados. Si decido comprar la vivienda tal y como está, como cuerpo cierto y aceptando que en nota simple consten sólo 142 metros, ¿qué tramite tendría que hacer tras la compra? ¿Podéis decirme más o menos el coste total del papeleo para subir de 142 a 189 metros? ¿Durante la compra-venta se puede actualizar las escrituras para que aparezcan los 189 metros de la vivienda?
Un saludo y gracias.
Jesús preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 13/06/2020
2 respuestas
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Lorena respondió: Particular
Hola
Estoy teniendo problemas con el vecino...
En el registro sale una cosa, en el catastro otra y la realidad es otra.
El se ha apropiado de una parte de mi terreno y no sale de que eso es suyo, pero la realidad es que estoy perdiendo unos 400m de los 2500m que tengo .
¿Que puedo hacer? En el registro me dijeron que la única opción es ir a juicio. -
Marco Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Hola Jesus. Si la diferencia de superficie entre Catastro y Registro Propiedad supera el 10%. No podrá vender hasta que lo regularice, el registro de la propiedad paralizará la operación, Ley 13/2915. Asi que el primer interesado es el vendedor. Quedo a tu disposición, un saludo.
Jose replicó:
ParticularBuenas Marcos. Y si es al revés? Quiero decir M2 correctos en: la realidad, en escritura y en registro. ¿Y en catastro hay menos? ¿Aplica también el 10% o el del banco del comprador que pide la hipoteca hará la vista gorda?
