Discrepancia entre registro, catastro y realidad
Buenas tardes, desearia saber si me merece la pena subsanar el error existente entre lo que figura en el registro, en el catastro y la realidad. En la nota simple que me ha facilitado el registo refiere que tengo una extensión superficial de 500 m2, en el catastro figura que dicha extensión es de 521m2 y la realidad son 450 m2. Si dicha subsanación me repercutiria favorablemente en lo que pago de IBI, y en caso de merecer la pena, que gestiones debo realizar.
Muchas gracias
Rosa preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Granada
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 06/09/2021
2 respuestas
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Buenas, otra opción mas recomendable, es acudir directamente al catastro previo levantamiento topográfico de su parcela y subsanar las discrepancias, para corregir el catastro, luego con su nueva certificación catastral (arreglada), la lleva al registro de la propiedad para inscribirla.
Saludos -
Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días. Al subsanar las deficiencias y reducirse la superficie catastral de 521 a 450 m2 se reducirá el IBI en igual proporción. Sin saber el valor catastral es difícil valorar si le merece la pena.
La gestión a realizar es un procedimiento de coordinación. En primer lugar necesita una representación gráfica de los linderos reales, que deberá hacer un técnico (topógrafo, ingeniero técnico, arquitecto técnico, etc.), que luego se lleva a notario e inicia el procedimiento de cambio registral, que luego el registro comunicará al catastro para que corrija su base.
En determinados casos, si el error es muy evidente, se puede pedir al catastro la modificación sin necesidad del procedimiento de coordinación.
