Discrepancias catastro/registro
Buenas, mi padre tiene una huerta que ha heredado hace muchos años, y la quiere vender, el problema está en que el comprador quiere pedir un préstamo hipotecario y me ha pedido nota simple para el banco. Al pedir la nota simple compruebo que los metros registrados no coinciden con las escrituras y tampoco con el catastro. Además en dicha finca hay una casa en la que viven inquilinos de renta antigua, ésta no aparece en escrituras ni en el registro de la propiedad. ¿Qué pasos debo seguir para poder vender esa casa? Además he comprobado que paga IBI por la superficie construida de la casa, pero no por el resto de la finca. ¿Debe pagar IBI por el resto también? En el catastro aparece como suelo urbano, aunque solo construidos 63 m, y en el registro dice rústico. ¿Qué debo hacer para saber si es urbano o rústico?
Cande preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Santa Cruz de Tenerife
Fecha: 13/02/2024
1 respuestas
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Carlos respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Cande.
Sólo puede hipotecarse lo que figura en el registro.
Éso significa que, si el comprador necesita hipoteca, hay que escriturar y registrar la casa.
En estos casos, la experiencia me dice que es más fácil, cómodo y rápido el intentar hipotecar otro inmueble, propiedad del posible comprador, para comprar éste inmueble.
