Discrepancias con el catastro de propiedades de una herencia
Estamos revisando las propiedades de un familiar fallecido y son varias inconsistencias entre la documentación que tenemos y el catastro: Una finca rústica adquirida hace más de 20 años aparece en Catastro a nombre de la madre (fallecida) de la vendedora (única heredera). Existe un resguardo de pagar los impuestos en la delegación de Hacienda, pero no sé si eso debería implicar la actualización automática del titular catastral o si se trata de un trámite independiente, el caso es que en su momento quedó sin actualizar.
Por otra parte también dispone en la misma localidad de una caseta pajar-cobertizo-galpón de piedra (en Galicia unha palleira de toda a vida), de más de 100 años de antigüedad en un extremo de una finca de su propiedad, lindante con un camino de acceso a la iglesia parroquial. No aparece en los planos catastrales, ni tiene número de inscripción. La finca aparece dibujada con un quiebro donde debería estar la construcción, y su espacio parece formar parte del camino como si el acceso a la iglesia estuviese ensanchado en forma de plaza. No ayuda que en las fotos aéreas parte del tejado quede tapado por castaños frondosos de la finca, y que el tejado sea de uralita clara que se funde en la vista aérea con el color del hormigón del camino. Por tanto, a nivel ortofoto es difícil de averiguar. Esa construcción es de su herencia familiar, repartida hace unos 40 años, los escritos hacen referencia a denominaciones pero no incluyen datos casastrales. Finalmente, y para rematar, una caseta-garaje de un vecino en una finca pròxima, pero ubicada en otro polígono está a nombre de este familiar, no sé si como confusión por algo de lo anterior. ¿Cómo se resuelve esto? ¿Qué costes puede tener? Principalmente por legalizar la situación, porque no es plan gastar más de lo que pueden valer, que es entre muy poco y nada.
Blanca preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Ourense
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 14/08/2019
1 respuestas
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Alberto respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Blanca.
En cuanto a si el recibo de la contribución actualiza automáticamente los datos del titular actual de Catastro. La respuesta es no.
Tiene el propietario actual de la finca que realizar el cambio del titular presentando un impreso 901 en catastro, aportando copia de DNI y copia de las escrituras o título de propiedad que en este caso, al ser única heredera, sería una escritura de ACEPTACIÓN DE HERENCIA. No por ser única heredera, se le adjudica la propiedad automáticamente, y eso Catastro no lo sabe.
En el punto en el que el galpón aparece fuera de la finca, independientemente de que la causa sea la que usted menciona, para corregir ese error, la única solución que Catastro plantea es presentar una SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS, es decir, un escrito en el que se solicita la corrección del linde de la finca, para ello es necesario presentar una RGA (representación gráfica alternativa), con un plano realizado a partir de un levantamiento topográfico en coordenadas georeferenciadas de los lindes de la finca y de las edificaciones que incluye, en este caso el galpón. Además el GML de las parcelas afectadas, la validación gráfica alternativa, una copia del DNI y del título de propiedad.
Respecto a que aparece una edificación de un vecino a nombre de su familiar, esto significa que este último está pagando la contribución de la edificación del vecino y no la suya, además de que como usted mencionaba, la suya no está dada de alta en Catastro. Esto se soluciona con los dos pasos anteriores, es decir, con la SUBSANACIÓN DE DISCREPANCIAS y con el CAMBIO DE TITULAR.
En cuanto al coste, si usted dispone de la documentación citada anteriormente, solo tiene que presentarla en Catastro, y eso no le supone coste ninguno.
Si no la tiene, por ejemplo el levantamiento topográfico en coordenadas georeferenciadas, el GML. Para poder hacerle un presupuesto necesito la referencia catastral de la parcela.
Un saludo,
Alberto MontesBlanca replicó:
ParticularMuchas gracias por su respuesta. Voy a contactar con la empresa que gestiona el catastro en el municipio para ver el tema del SGA y el levantamiento topográfico. Reitero mi agradecimiento por el tiempo dispuesto a aclarar mis dudas y las de otros usuarios de su web.
