División de un local destinado a almacén particular
Tengo un local de herencia con mis hermanos que físicamente está dividido en 2 locales (uno superior en planta baja y otro inferior en semisótano). Ambos locales tienen su entrada independiente y se comunican entre sí a través de una trampilla con escalera. Actualmente utilizo la parte del semisótano como almacén/trastero particular. Quisiera saber qué requisitos debo cumplir para poder dividir en escrituras ese local en dos locales para posteriormente comprar a mis hermanos únicamente el semisótano. La única obra que hay que hacer es cerrar la trampilla. Necesito una licencia municipal o simplemente es una transacción con el notario? Gracias.
Olaia preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Gipuzkoa
- Trámites:
- División horizontal
Fecha: 15/11/2021
1 respuestas
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Daniel respondió: Profesional de Certicalia
Buenas,
El primer paso, como bien ha dicho, es cerrar la trampilla.
Y segundo, sería seguir los siguientes pasos:
- Solicitar una licencia de división horizontal a través del Ayuntamiento del Municipio.
En ella habrá que adjuntar una serie de documentación como son:
1) Certificado de Superficies (realizado por un técnico)
2) Nota Simple del Registro de la Propiedad
3) Proforma de la escritura pública de división horizontal
(La mayoría de municipios requieren estos 3 documentos para solicitar la licencia de división horizontal)
En tu caso, tan sólo sería necesario un certificado de superficies puesto que ambos locales a dividir tienen accesos distintos. Sólo cabría comprobar por parte del técnico de que realmente ambos locales cumplen la normativa vigente. Para asegurarse de que ese certificado es lo único necesario y no la realización de un proyecto.
