division horizontal de un edificio de viviendas pequeño.
A efectos del pago del correspondiente recibo del IBI para un edificio de dos plantas, donde figura en el catastro como edificio sin "division horizontal", ¿qué consecuencias legales puede tener el no haber registrado dicho edificio con el dato de "división horizontal" de cuatro viviendas y cómo puedo solucionar este problema y cuanto puede costarme regularizar la situacion del edificio?
Javier preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Santa Cruz de Tenerife
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- División horizontal
Fecha: 01/10/2017
1 respuestas
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Carlos José respondió: Profesional de Certicalia
Ante todo buenos días. El no contar un inmueble con su correspondiente división supone principalmente la imposibilidad de poder venderlo por separado del resto del conjunto en que se encuentra, es decir si hay 4 viviendas y usted es propietario de una de ellas y no hay división horizontal, esta vivienda no se puede vender por separado a menos que se venda como un porcentaje del edificio, lo cual no permite su venta mediante hipoteca, limitando de una forma muy importante el número de potenciales compradores. Por otra parte, la distribución de los gastos del conjunto se también se distribuyen con la división horizontal, que es la que asigna a cada elemento del edificio su porcentaje de participación y por tanto cuanto debería pagar cada elemento de electricidad, agua, limpieza, pintura, reparaciones, etc. correspondiente a las zonas comunes o conjunto del edificio. En cuanto al coste de la división horizontal, esta puede variar mucho en función de la superficie total del edificio, número de elementos (viviendas, garajes, trasteros, jardines, etc.) con que cuente este. Póngase en contacto con nosotros y gustosamente le daremos todos los detalles que quiera conocer respecto a las divisiones horizontales. Muchas gracias por su pregunta.
