Donación de mi vivienda turistica
Buenos días. Soy propietaria de un piso turístico con la licencia turística de la Junta de Andalucia a mi nombre. Quiero poner el piso a nombre de mi padre haciendo una venta o donación. Pero quiero seguir teniendo la licencia a mi nombre y seguir gestionando la actividad de piso turístico. ¿es posible aunque yo ya no sea propietaria del inmueble? Mil gracias de antemano
rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Málaga
- Trámites:
- Licencia turística
Fecha: 05/09/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta! La situación que describes es muy interesante, ya que implica tanto aspectos legales de propiedad como de la gestión de una actividad turística con licencia en vigor. Vamos a desglosar lo que necesitas saber y las opciones que podrías considerar.
1. Donación o venta del inmueble:
Si decides donar o vender tu vivienda a tu padre, esto implicaría un cambio en la titularidad de la propiedad. Legalmente, al realizar una donación o venta, la vivienda pasaría a estar a nombre de tu padre en el Registro de la Propiedad, y ya no serías la propietaria legal del inmueble.
2. Licencia turística a tu nombre:
La licencia turística en la Junta de Andalucía está vinculada al propietario de la vivienda y, por lo general, cuando se transfiere la propiedad a otra persona, también se debe notificar el cambio de titularidad de la licencia. No obstante, esto no significa que no puedas seguir gestionando la actividad turística. Aquí tienes algunas opciones que podrías considerar:
Opciones para mantener la gestión turística:
a) Contrato de arrendamiento de gestión o explotación:
Una opción viable sería que, después de donar o vender el inmueble a tu padre, firmes con él un contrato de arrendamiento de explotación o gestión del piso turístico. Este tipo de contratos son comunes y permiten que una persona distinta al propietario gestione el alquiler turístico, a cambio de una renta o un porcentaje de los beneficios.
En este caso, la propiedad sería de tu padre, pero tú podrías seguir gestionando la actividad turística del inmueble con tu licencia o mediante un acuerdo explícito que te permita hacerlo.
Esto tendría que formalizarse por escrito y ambos debéis estar de acuerdo en los términos, como la duración del contrato y las responsabilidades de cada parte.
b) Cesión temporal de la licencia:
Otra opción podría ser consultar si es posible realizar una cesión temporal de la licencia turística o mantenerla en tu nombre bajo un acuerdo con tu padre. Algunas normativas autonómicas permiten que la persona que gestiona el inmueble y tiene la licencia no necesariamente sea el propietario, aunque la Junta de Andalucía requiere que las modificaciones en la titularidad de la licencia sean comunicadas.
Para estar segura, te recomendaría que confirmes este punto con el organismo correspondiente, ya que las normativas pueden variar ligeramente dependiendo de la comunidad autónoma.
c) Gestión a través de una sociedad:
Si planeas gestionar varias propiedades o expandir tu actividad en el futuro, una posibilidad sería constituir una sociedad (como una SL) y que sea esta sociedad la que gestione el alquiler turístico. En este caso, la sociedad sería la encargada de gestionar la licencia y las actividades turísticas, sin importar quién es el propietario legal del inmueble.
3. Aspectos fiscales:
Es importante también tener en cuenta las implicaciones fiscales de una donación o venta del inmueble:
Donación: Las donaciones de inmuebles entre familiares directos, como de madre a padre o de hijo a padre, están sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Las bonificaciones fiscales pueden variar según la comunidad autónoma, pero es fundamental que sepas que la donación puede generar una carga fiscal tanto para ti como para tu padre.
Venta: Si optas por la venta, tu padre tendría que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y tú podrías estar sujeta al Impuesto sobre la Plusvalía Municipal y al Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial si hay diferencia entre el precio de compra y el de venta.
Si decides avanzar por esta vía, te recomendamos contar con un asesor fiscal para minimizar los costes y conocer los detalles específicos de la legislación en Andalucía.
4. Tramitación y consultas adicionales:
Para asegurarte de que todo esté correctamente gestionado:
Consulta con la Junta de Andalucía: Contacta con el organismo que gestiona las licencias turísticas en Andalucía para confirmar cómo proceder con el cambio de titularidad del inmueble, pero manteniendo la gestión a tu nombre. La normativa en cuanto a la gestión y titularidad de licencias puede tener ciertas flexibilidades que podrían ser útiles para tu caso.
Notario y registro: Tanto si optas por la venta como por la donación, este cambio de titularidad deberá formalizarse ante notario y se reflejará en el Registro de la Propiedad.
Resumen de opciones:
Contrato de arrendamiento de gestión o explotación: Puedes donar o vender la propiedad y luego firmar un contrato con tu padre para que tú sigas gestionando el piso turístico.
Cesión temporal de la licencia: En algunos casos, puede ser posible gestionar la licencia sin necesidad de que cambie de titularidad, pero es importante consultar con la Junta de Andalucía.
Gestión a través de una sociedad: Crear una sociedad para gestionar el alquiler turístico del inmueble y otros que puedas tener en el futuro.
Si necesitas ayuda con la gestión de la licencia, la redacción de contratos o el asesoramiento fiscal y legal para la donación o venta, podemos ofrecerte nuestros servicios. Estaremos encantados de guiarte en cada paso del proceso para que todo se haga correctamente y sin complicaciones.
No dudes en contactarnos si necesitas más detalles o asistencia adicional. ¡Gracias por confiar en nosotros!rosa replicó:
ParticularMil gracias por la información y asesoramiento. No me esperaba tanta atención y profesionalidad. Me habéis ayudado mucho. Mil gracias
