Duda sobre valor de un inmueble hotelero o residencial
Hola.
Me gustaria saber si el valor de un inmueble es superior si su uso es hotelero o residencial.
Gracias
Rafael preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Tasación vivienda
Fecha: 12/11/2018
2 respuestas
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Xavier respondió: Profesional de Certicalia
La respuesta se encuentra en que rentas (potenciales o reales) está generando la actividad hotelera.
Evidentemente el método a aplicar para la valoración del inmueble será diferente y su resultado también si se considera de actividad hotelera.
En el caso de uso como hotel se tiene que aplicar el método de capitalización de rentas y se encuentra el valor económico del inmueble en base a su capacidad de generar rentas o rendimientos presentes que produce o potenciales que pueda producir.
El propietario opta por obtener ganancias a lo largo del tiempo (capitalizando rentas) en vez del negocio inmediato que supondría vender el inmueble.
Se tendría que hacer un estudio y valoración económica del inmueble como uso hotelero y como vivienda sin actividad.
En el caso de tener alguna duda nos puede contactar directamente.
Saludos -
Juan respondió: Profesional de Certicalia
El valor no varia por la actividad, solo existe al ser un negocio la posibilidad de un traspaso, o saber la rentabilidad que tiene, nunca inferior al 10%.
