El arrendatario ha de acreditar los motivos de la suspensión del contrato antes de término, si es para su uso
Soy arrendatario. Mi arrendador me ha preguntado si quiero comprar. Ante mí respuesta negativa me envía un burofax porque necesita el piso para él. Le puedo pedir que lo acredite? Alegría haber recibido a su vez un burofax de su arrendador con las mismas circunstancias
Me he enterado de que ha ido a una inmobiliaria buscando vivienda (180.000€) comentando que su piso (descripción exacta de mi inmueble) lo han comprado sus inquilinos,
María José Perelló preguntó sobre Alquiler de inmuebles Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Contrato de alquiler de vivienda
Fecha: 23/11/2017
1 respuestas
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
El arrendador no tiene porqué darle pruebas de que lo necesita realmente, pero en el caso de que no lo ocupe como residencia propia en el plazo de 3 meses (lo que puede probar usted mediante un acta notarial o por otros medios), tendrá usted derecho a retornar a la vivienda por un plazo de 3 años más y a que el arrendador pague todos los gastos de mudanza y alquiler o puede optar por recibir una indemnización de una mensualidad por cada año que le falte por cumplir de contrato hasta los 3 mínimos. Así el artículo 9 de la LAU dice:
"3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor."
