Elaboración del expediente de actividad para nave industrial
Buenos días, me gustaría saber quién debe pagar el expediente de actividad para una nave industrial, ¿el dueño del local o la persona que lo alquila?
AMAYA preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Navarra
- Trámites:
- Licencia de actividad
Fecha: 13/09/2023
2 respuestas
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Alfonso respondió: Profesional de Certicalia
Hola Amaya, buenas noches:
Mira, es un tema que, por experiencia, puedo responderte y recomendarte lo que, en mi opinión, y por los casos prácticos que me han pasado de tramitar expedientes de Licencias de actividad diversas en naves industriales, es decir, realización de Proyectos de Actividad, del tipo clasificadas y de incidencia ambiental, hay que aplicar el vigente Reglamento de Seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (Real Decreto 2267/2004, de 3 de diciembre), así como el Documento Básico SI: Seguridad en caso de incendio, del C.T.E. Ello supone tener que aplicar medidas de protección ACTIVA y PASIVA en las naves en cuestión, que son obligatorias y , según los casos, de importantes costes económicos, y que, en mi opinión, debieran ser costeadas por la propiedad. Ya que, tales obras se hacen para que, en definitiva, puedan desarrollar, los inquilinos o compradores, las actividades o negocios necesarios, para conseguir los permisos de obras y posterior licencia de la actividad requerida de los correspondientes ayuntamientos. Todo depende de la calidad de las naves, y su construcción. Normalmente los propietarios expresan que en las mismas pueden realizar las obras que se necesiten, pero "la mayoría" dicen que su coste debe ser por cuenta del inquilino, pero, finalmente, "suelen llegar a acuerdos mutuos" (pagos a medias,...)., dependiendo de los importes en las medidas. El coste en las medidas pasivas (colocación de franjas en las medianerías de cubiertas, medidas en pilares, escaleras, vigas, correas, etc)suelen ser importantes, y en las activas, no tanto, pero también (bocas de incendios, detección de incendios, detectores, extintores, etc).
Esta actuación de los propietarios hace que decaiga la oferta, porque no quieren asumir los costes, pero parece que poco a poco se van dando cuenta que no tienen más remedio que preparar sus naves adecuadamente, porque... las naves son suyas, y no de los inquilinos, que hoy la tienen, y mañana... puede que no. Hay mucha demanda de naves, pero...no todas son válidas para los negocios. Necesitan reformas importantes, sobre todo las más antiguas.
Espero Amaya haberte aclarado un poco. Conozco bien el tema, y los problemas que tienen.
Estoy a tu disposición para cualquier consulta y servicios profesionales que necesites, puedes ponerte en contacto conmigo a través de la página web de Certicalia.
Un saludo
Alfonso Muruzábal
Ingeniero T. Industrial
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José Javier respondió: Profesional de Certicalia
En principio la persona o la entidad que va a ejercer la actividad.
Un saludo.
