¿Es necesario consentimiento de vecinos para un cambio de uso?
Hola, voy a comprar dos pisos en un bloque de 6 viviendas (las dos superiores) uno de ellos consta como desván en escritura. Yo quiero hacer un cambio de uso de local a vivienda pero me indican que para ello es necesario que me den consentimiento los vecinos, ¿es algo habitual? Gracias!
Jon preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: La Rioja
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 12/12/2019
1 respuestas
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Mikel respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Jon. Habría que estudiar el caso en profundidad, pero a priori te diré que los trasteros están vinculados a las viviendas. Al crear una vivienda nueva, dónde antes estaba registrado notarialmente "un trastero", se cambián, redistribuyendo entre todos los vecinos, las cuotas de participación del inmueble. Osea, "cómo" se pagan los gastos comunes, las obras de conservación, etc.... Esta redistribución de cuotas, según la Ly de Prop. Horizontal solo se puede realizar con la Unanimidad de TODOS los propietarios.
Desde el punto de vista urbanístico, te digo lo mismo, habría que estudiar el caso en profundidad, pero a priori estas aumentando la edificabilidad asignada al inmueble, el ente administrativo competente. Diputación, Ayuntamiento, (o ambos) debe aprobar la operación, y puede exigir el abono de las nuevas UAs unidades de aprovechamiento.
Espero haber aclarado algo tus dudas, quedo a tu disposición para una mayor estudio y aclaración.
Un saludo.
Mikel Gesta
