¿Es obligatorio agrupar dos fincas?
Tengo dos fincas colindantes y quiero construir una casa sobre ambas. ¿Es obligatorio agrupar? En caso de no ser obligatorio, ¿es beneficioso?
Pilar preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Girona
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Fecha: 12/08/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Construir una casa sobre dos fincas colindantes plantea la cuestión de si es necesario o conveniente agruparlas en una sola finca. A continuación te explico si es obligatorio hacerlo, y cuáles son los beneficios y posibles inconvenientes de agrupar o no agrupar las fincas:
1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas?
En general, no es obligatorio agrupar dos fincas colindantes para construir una vivienda que se extienda sobre ambas, pero depende de varios factores:
Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede tener requisitos específicos sobre la construcción en varias parcelas. Es importante consultar con el Ayuntamiento o un arquitecto local para asegurarte de que no haya ninguna restricción que te obligue a agrupar las fincas.
Licencia de Obras: A la hora de solicitar la licencia de obras para construir la casa, el Ayuntamiento podría pedir que las fincas se agrupen si la construcción afecta a ambas parcelas de manera significativa. Esto podría depender del tipo de construcción y cómo se distribuye sobre las dos fincas.
Uso de las Parcelas: Si las fincas tienen diferentes usos (por ejemplo, una es residencial y la otra agrícola o industrial), puede que sea necesario agruparlas para regularizar el uso del terreno.
2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas?
Ventajas de Agrupar las Fincas:
Simplificación Legal y Administrativa: Agrupar las fincas en una sola puede simplificar las gestiones legales y administrativas, ya que tendrás una única finca registral y catastral. Esto facilita la gestión de impuestos, la obtención de permisos, y la eventual venta o transmisión de la propiedad.
Unificación del Uso: Al agrupar las fincas, todas estarán bajo un único uso urbanístico, lo que puede evitar problemas con normativas que exijan un uso específico para cada parcela.
Mayor Flexibilidad en la Construcción: Tener una única finca te puede dar más libertad a la hora de diseñar y construir, ya que no tendrás que lidiar con límites internos entre fincas ni con la normativa que regula la edificación en varias parcelas.
Facilita la Financiación: En caso de necesitar financiación para la construcción, los bancos podrían considerar más sencillo otorgar un préstamo hipotecario sobre una sola finca, en lugar de sobre dos parcelas separadas.
Inconvenientes de Agrupar las Fincas:
Coste de la Agrupación: Agrupar las fincas implica ciertos costes, como los honorarios del notario, gastos registrales, y posibles impuestos (aunque estos últimos suelen ser mínimos en el caso de una agrupación).
Menos Flexibilidad en el Futuro: Si en algún momento quisieras vender una de las parcelas por separado, tendrías que hacer el proceso inverso de división, lo cual podría ser costoso y complicado.
3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar?
No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa sobre ambas, a menos que la normativa urbanística local lo exija o la licencia de obras lo imponga.
Es beneficioso agrupar las fincas si buscas simplificar la gestión administrativa, unificar el uso del terreno, y tener mayor flexibilidad en la construcción y en posibles financiaciones.
Si prefieres mantener las fincas separadas, puedes hacerlo, pero deberás asegurarte de que la construcción cumple con todas las normativas aplicables y considerar cómo esto afectará a la gestión futura de la propiedad.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos asistirte en todo el proceso, desde la consulta de la normativa urbanística local, la obtención de la licencia de obras, hasta la agrupación formal de las fincas en el Registro de la Propiedad, si decides que esta es la mejor opción para ti. Nuestro equipo de arquitectos y abogados está aquí para asegurarse de que todo se realice de manera correcta y eficiente.
Si tienes más preguntas o necesitas iniciar el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu proyecto!
