Es posible colocar un contenedor como bien mueble en un terreno rústico?
Estoy pensando en comprar un terreno en la zona de Elche con una superficie total de 7.000m2, y poner un contenedor de barco para guardar herramientas, una cama por si fuera necesario y poco más.
El contenedor es totalmente autosuficiente, no haría falta hacer ninguna clase de cimentación, ni desagüe ni nada. Todo lo reciclamos para el compost/riego.
En Urbanismo del Ayuntamiento de Elche me han dicho que si el terreno no supera los 10.000m2 no podría ni siquiera dejar una caravana, pero el chico de la inmobiliaria nos insiste en que sí.
Entonces me gustaría preguntar qué se puede y no se puede hacer en esta clase de terrenos.
Muchas gracias de antemano.
Un saludo.
Victor preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Alicante
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Fecha: 19/08/2024
4 respuestas
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Mayte respondió: Profesional de Certicalia
Debes de consultar y solicitar la cualificación urbanística que es justo la hoja de ruta para conocer el aprovechamiento urbanístico del solar, allí te dice la clasificación ,los M2 edificables, los usos, si agrícola ,forestal, recreativo, residencial,industrial,etc,,,antes de asegurarte no compres nada, para el contenedor no habría problemas,
Victor replicó:
ParticularHola buenas tardes Mayte. Muchísimas gracias por tu respuesta. Después de revisar la referencia catastral, he visto que es de clase rústico, uso principal agrario. Así que los metros cuadrados edificables son de 0 al no superar los 10.000m2. No lo llegamos a señalizar de milagro... y menos mal. He aprendido mucho de esta situación. Un saludo.
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Poner un contenedor, es casi lo msmo que poner una cabña o casa de madera, o hacerte un chalet, lo único que es mas rápido, pero hay que pedir permiso al al ayuntamiento, y la parcela tiene que tener una superficie minima según marque el PGOU del ayuntamiento, y no tener agotada o ya construida la edificavilidad y la ocupación en m2, que suele ser el 2% de la superficie de la parcela
Para mas datos y consúltame sin compromiso, pero me harían falta datos y situasción de la parcela
Miguel Angel Quemada
Arquitecto técnicoVictor replicó:
ParticularHola buenas tardes Miguel Angel. Muchísimas gracias por tu respuesta. Efectivamente, como bien indicas el PGOU de Elche marca una superficie mínima de 10.000m2 para poder edificar y un máximo de un 2% de edificación. Imagino que será por eso que los precios por m2 en terrenos inferiores a 10.000m2 son tan baratos. De momento voy a ahorrar y a dejar pasar un poco el tiempo y para cuando pueda llegar a plantearme comprar un terreno de más de 10.000m2. Un saludo.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La instalación de un contenedor como bien mueble en un terreno rústico es una cuestión que suele generar confusión, especialmente en relación con las normativas urbanísticas locales. Aquí te doy una visión general basada en las regulaciones comunes en terrenos rústicos y específicamente en la zona de Elche:
Normativa General para Terrenos Rústicos
Clasificación del Suelo:
Los terrenos rústicos tienen restricciones significativas en cuanto a lo que se puede construir o instalar en ellos, con el objetivo de preservar su carácter agrícola, forestal, o natural.
Bienes Muebles en Terreno Rústico:
Un contenedor marítimo se considera un "bien mueble" porque no está fijado permanentemente al suelo y, en principio, no requiere cimentación.
Sin embargo, muchas normativas urbanísticas locales, incluyendo las de la Comunidad Valenciana, restringen la colocación de cualquier tipo de instalación, incluso si es móvil o temporal, en terrenos rústicos que no alcanzan ciertos requisitos de superficie.
Caso Específico en Elche
Requisitos de Superficie:
En Elche, como te mencionaron en Urbanismo, si el terreno tiene menos de 10.000 m², las restricciones son más severas. No se permite la instalación de caravanas, casetas, contenedores o cualquier estructura que pueda ser interpretada como una edificación o un uso del suelo que no sea agrícola.
Consideración del Contenedor:
Aunque el contenedor no tenga cimentación y sea autosuficiente, podría ser considerado una edificación temporal o móvil, lo que estaría sujeto a la misma normativa restrictiva. Si la normativa prohíbe instalar una caravana, es muy probable que también aplique a un contenedor.
Consecuencias de No Cumplir la Normativa:
Instalar un contenedor sin la debida autorización puede llevar a sanciones por parte del Ayuntamiento y la obligación de retirar la instalación. Es importante obtener una confirmación por escrito del Ayuntamiento antes de proceder.
¿Qué se puede hacer en un terreno rústico de menos de 10.000 m²?
Usos Agrícolas: Generalmente, se permite el uso agrícola del terreno, incluyendo el almacenamiento de herramientas en construcciones ligeras si estas están aprobadas y son necesarias para la explotación agrícola.
Almacenes Agrícolas: En algunos casos, es posible construir almacenes agrícolas, pero estos deben cumplir con las normativas locales y normalmente requieren una superficie mínima de terreno y permisos específicos.
¿Qué puedes hacer?
Consultar Directamente con Urbanismo:
Te recomiendo volver a consultar con el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Elche, exponiendo claramente tu intención de instalar un contenedor como bien mueble, y solicitando una respuesta por escrito. Esto te dará una base sólida sobre la cual tomar decisiones.
Verificación Legal:
Dado que hay discrepancias en la información que te han dado, sería prudente consultar con un profesional en derecho urbanístico o un arquitecto local que pueda interpretar la normativa específica y verificar lo que está permitido.
Cómo te podemos ayudar:
Podemos ayudarte a aclarar toda esta situación legal y normativa. Ofrecemos servicios de consultoría urbanística para que puedas estar completamente seguro de las posibilidades y limitaciones de tu terreno antes de tomar cualquier decisión.
Consultoría Personalizada: Analizamos tu caso específico y te proporcionamos una orientación clara sobre lo que puedes hacer en el terreno.
Gestión de Permisos: Te ayudamos a gestionar cualquier solicitud de permiso que puedas necesitar o a buscar alternativas que se ajusten a la normativa vigente.
Si te gustaría recibir un asesoramiento más detallado o un presupuesto para nuestros servicios, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a asegurar que todo se gestione de manera legal y eficiente.Victor replicó:
ParticularHola Maria Jesús. Lo primero, muchísimas gracias por haberte tomado el tiempo de redactar una respuesta tan completa y detallada. Lo que menos quiero son líos, y ahora tengo clarísimo que intentar hacer algo así sería arriesgarme innecesariamente. En ninguna de las veces que he hablado con la concejalía de urbanismo de Elche me han dejado dudas ni nada "en el aire". En todas ha sido un rotundo "no". Así que creo que por el momento seguiré ahorrando hasta que pueda llegar a comprarme un terreno de más de 10.000m2. Muchísimas gracias de nuevo. Un saludo.
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Alba respondió: Profesional de Certicalia
Hola, Víctor! Tiene razón el ayuntamiento, en terreno rurales hace falta una parcela de al menos 10.000 m2 para que se autorice cualquier tipo de construcción. Has hecho bien en consultar en urbanismo, un inmobiliario lo único que quiere es vender y dirá lo que sea, pero los permisos los otorgan los ayuntamientos.
Victor replicó:
ParticularHola Alba, tienes toda la razón. El hombre de la inmobiliaria nos insistía desde el primer momento que no había ningún problema en hacer eso, así que confiamos en él. Menos mal que empecé a preguntar y a asesorarme. Muchísimas gracias por la respuesta. Un saludo.
