Extensión de vivienda habitual o segunda vivienda
En 1988 compre medio Bungalow de 48 metros que fue mi residencia habitual hasta el año 2000 que adquirí el otro medio de 48 metros. Ambas mitades tienen escritura propia y pagan el IBI por separado, y desde el año 2000 ambas mitades mediante abertura interior se han unificado, y constituido mi vivienda habitual.. Hacienda me dice que la primera mitad del Bungalow es mi vivienda habitual, y la segunda mitad es mi segunda vivienda. Durante estos 20 años transcurridos, Hacienda nunca nos ha reclamado impuesto alguno, pero ahora me dice que debiera de haber pagado 2% IRPF por lo que ellos consideran que mi segunda mitad del Bungalow es mi segunda vivienda.
Mi pregunta es, ¿se puede considerar la segunda mitad del bungalow como segunda vivienda, o como una extensión de la vivienda habitual?. Yo considero que es una extensión de la vivienda habitual, pero no se como probarlo para que Hacienda lo acepte.
Residimos en la Provincia de Barcelona. Gracias.
Fernando Alzuria Gombau preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 26/10/2020
3 respuestas
-
Cerener respondió: Profesional de Certicalia
De cara a hacienda podría presentar un informe técnico de un arquitecto o arquitecto técnico que pusiese de manifiesto, incorporando planos y fotografías, que ambas catastrales son una sola unidad funcional y arquitectónica.
Fernando Alzuria Gombau replicó:
ParticularGracias Cerner por su respuesta. Hemos presentado a Hacienda planos Catastrales que se ve que el Bungalow es uno solo, pero que de nuevo se vendió en dos mitades. También hemos presentado copia de las escrituras de ambas mitades, el IBI y fotografías de como esta el Bungalow hoy en día, recibos de la luz, pero parece ser que Hacienda no se fía, y creo que la única forma de convencer a Hacienda es precisamente lo que me recomiendas, y en ello estoy, buscando un Arquitecto Técnico local para que me de un presupuesto. Gracias.
-
Fernando Alzuria Gombau respondió: Particular
Gracias Alejandro por su respuesta.
No son dos Bungalows, es un Bungalow que estaba dividido en dos mitades. No tenemos licencia de obras, ya que para conectarlos solo tuvimos que abrir interiormente una puerta en la pared divisoria. De eso ya han pasado 20 años.
Hemos aportado a Hacienda los mapas catastrales del Bungalow que muestran el Bungalow como edificio único rodeado de jardín, y que estaba dividido en dos viviendas gemelas, fotografías de como ha cambiado su interior al unificarlo, facturas de la luz con un solo contador, un solo contador de suministro de agua, una sola entrada de calle, y aun así Hacienda no se fía. De manera que, después de lo aportado, y en ausencia de permisos de obra, quizás haga falta algun informe técnico que describa esa extensión interna, y que pruebe que las dos mitades unidas han formado durante 20 años, nuestra vivienda habitual.Alejandro replicó:
ProfesionalBuenos días, Fernando. Entonces hay dos opciones: 1) Que Hacienda se rinda a la evidencia de los documentos fedatarios aportados por el arquitecto, convenientemente visados por su Colegio profesional 2) O bien legalizar el inmueble. De todas maneras, no entiendo que si Hacienda no se fía, no hagan una inspección para constatar que todo lo que dice es verídico. Recomiendo de nuevo que vayan a Hacienda y pregunten claramente dónde está el problema, porque el coste de un profesional para realizar esos documentos gráficos podría ahorrarse con dos gestiones.
-
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Fernando,
Un permiso de obras de la unificación de ambos bungalows sería muy importante para demostrar que ambas viviendas funcionan como una sola.
Cualquier documentación fotográfica que abarque desde 2000 también sería un buen complemento, sobre todo si se muestra la unión del inmueble.
Finalmente, es necesario que se haga un plano de cómo estaban las edificaciones con anterioridad a la unión, y después.
Pienso que estos son los documentos que habría que aportar, basándome en problemáticas parecidas.
Ahora bien, lo mejor es preguntar directamente en Hacienda qué necesita aportar. Y si el funcionario de turno no lo sabe (cosa harto probable), pedir audiencia con algún superior.
¡Un saludo!
