¿Que hacer ante una falta de concordancia registro-catastro?
Al hacer los trámites para adquirir una vivienda vemos que no hay concordancia entre el registro y el catastro.
La casa se vendió en 2008 al propietario actual y ya aparece que no existe concordancia en la nota simple, pero se compró y se escrituró así.
El propietario dice que él no tuvo problema en su día y quiere vendernosla a nosotros sin hacer ningún trámite, es decir, asumiendo nosotros esa discordancia. Nosotros no tenemos ni idea y nos preocupa mucho cometer un error.
En la escritura aparece que la casa tiene un área de 93 metros y que linda con ... por la derecha... por la... Pero nada de la construcción real.
En el catastro aparece casa con 220 metros dividida en 3 plantas, con los metros correspondientes por planta.
¡Son casi el triple de metros que aparecen reflejados en la escritura!
¿Cómo se debe proceder para solucionar y solventar esto? Ya que la casa la hemos medido y es como aparece en el catastro.
Muchas gracias
María preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Córdoba
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 23/01/2021
2 respuestas
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María respondió: Particular
Muchas gracias.
Lo curioso es que el anterior propietario escriturado así. Es decir con una construcción "no reconocida" y que el notario no le incitase a regularizar el tema.
Desde la inmobiliaria nos insisten en que se soluciona sobre la marcha. Pero nos preocupa.
Consultaremos a un arquitecto cómo nos sugieren.
Muchas gracias de nuevo -
Cerener respondió: Profesional de Certicalia
El caso que plantea es complejo, ya que lo que hay que investigar es si el exceso de obra no escriturado, se construyó legalmente o no, y en caso de que no se construyese legalmente, si existe posibilidad de legalizarla. Es conveniente que antes de adquirirla consulte con un arquitecto o arquitecto técnico de la zona para que vea la situación urbanística de la casa y consulte a su vez en urbanismo la situación legal.
En ocasiones se trata de un trámite sencillo que se puede hacer a la vez que la compraventa en la misma notaría, pero en caso de que surjan dudas sobre la legalidad, no debe comprar sin tener clara la situación.
