Filtraciones en terraza de la comunidad
Se han producido filtraciones en el bajo de una finca desde una terraza comunitaria de uso privativo, probablemente por el deterioro de la tela asfáltica bajo el solado (de origen con casi 50 años de antigúedad), La comunidad se compromete a impermeabilizar la terraza sin levantar el solado y del modo más económico (menos duradero). ¿Quién sería responsable del mantenimiento de esta impermeabilización con el tiempo? Si en el futuro se produjeran daños en el bajo, ¿Quién debería asumirlos?. Si la respuesta a las dos preguntas (o a una) es el propietario, ¿Puede éste exigir a la comunidad un tratamiento más duradero de impermeabilización o incluso la reposición de la tela asfáltica bajo el solado? Gracias
Lucas preguntó sobre Reclamaciones de obra Pregunta desde: Valencia
- Trámites:
- Reclamar daños en vivienda
Fecha: 08/11/2018
1 respuestas
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Juan Vicente respondió: Profesional de Certicalia
La terraza, aunque sea de uso privativo, es un elemento común del edificio, salvo que la escritura de obra nueva del inmueble o los estatutos de la comunidad especifiquen que otra cosa.
Por lo tanto, el mantenimiento corresponde a la comunidad de propietarios y, también, sufragar su coste.
Como consecuencia de ello, es la comunidad quien decide la forma de reparación, respetando, como mínimo, el estado original en que se concibió dicha terraza.
Lo idóneo es recabar la opinión de un técnico para que aconseje la mejor forma de reparación de la misma.
Juan V. Campos. Arquitecto. Saludos.
