Finca rústica
Hola, tenemos una finca rústica de mis padre de unos 780metros y queremos dividirla en 3 partes para poner cada parte a nombre de los 3 herederos se podría poner cada parte a nombre de cada uno?
Lidia perez perez preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Cádiz
- Trámites:
- División de fincas
Fecha: 09/08/2024
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La decisión de agrupar dos fincas colindantes para construir una casa sobre ambas depende de varios factores legales y prácticos. A continuación, te explico si es obligatorio y qué ventajas podría tener agruparlas:
1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas?
No es obligatorio agrupar las fincas, pero hay algunas consideraciones importantes:
Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede establecer ciertas reglas sobre la edificación en parcelas que afectan a más de una finca. En muchos casos, mientras la construcción cumpla con la normativa y la licencia de obras contemple el proyecto sobre ambas fincas, no sería necesario agruparlas.
Licencia de Obras: Al solicitar la licencia de obras, el Ayuntamiento evaluará si la construcción cumple con las normativas locales. Mientras la edificación respete los límites y normativas aplicables, el hecho de que la casa se construya sobre dos fincas distintas no necesariamente obliga a agruparlas. Sin embargo, es importante confirmar este punto con el Ayuntamiento local.
2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas?
Agrupar las fincas no es obligatorio, pero puede ser beneficioso por varias razones:
Ventajas de Agrupar las Fincas:
Simplificación Administrativa: Al agrupar las fincas, tendrías una única referencia catastral y registral, lo que simplifica la gestión administrativa, pago de impuestos, y cualquier trámite futuro.
Flexibilidad en la Edificación: Con una finca unificada, tienes más libertad en el diseño y construcción, ya que no tendrás que considerar los límites internos entre parcelas. Esto podría facilitar la ubicación de la edificación y evitar posibles problemas con la normativa de edificación en parcelas colindantes.
Facilidad para la Venta o Transmisión: En el futuro, tener una única finca puede facilitar la venta o transmisión de la propiedad, ya que evita tener que hacer trámites adicionales para dividirla de nuevo.
Inconvenientes de Agrupar las Fincas:
Coste de la Agrupación: La agrupación de fincas tiene un coste asociado, que incluye los honorarios del notario, registrador y posibles impuestos, aunque estos suelen ser bajos en comparación con los beneficios a largo plazo.
Menos Flexibilidad en la Venta: Si en algún momento decides vender solo una parte del terreno, necesitarás volver a dividir la finca, lo cual implica nuevos trámites y costes.
3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar?
No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa que se extienda sobre ambas, siempre y cuando cumplas con la normativa local y obtengas las licencias necesarias.
Es recomendable agrupar si buscas simplificar la gestión a largo plazo, tener mayor flexibilidad en la construcción, y facilitar futuras transacciones.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ayudarte en todo el proceso, desde la consulta y verificación de la normativa urbanística local, hasta la agrupación formal de las fincas si decides que es la mejor opción. También te asesoramos en la solicitud de la licencia de obras y cualquier otro trámite necesario para que tu proyecto se realice sin complicaciones.
Si tienes más preguntas o necesitas iniciar los trámites, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para guiarte y asegurar que todo el proceso se gestione de manera eficiente y conforme a la normativa!
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La decisión de agrupar dos fincas colindantes para construir una casa sobre ambas depende de varios factores legales y prácticos. A continuación, te explico si es obligatorio y qué ventajas podría tener agruparlas:
1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas?
No es obligatorio agrupar las fincas, pero hay algunas consideraciones importantes:
Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede establecer ciertas reglas sobre la edificación en parcelas que afectan a más de una finca. En muchos casos, mientras la construcción cumpla con la normativa y la licencia de obras contemple el proyecto sobre ambas fincas, no sería necesario agruparlas.
Licencia de Obras: Al solicitar la licencia de obras, el Ayuntamiento evaluará si la construcción cumple con las normativas locales. Mientras la edificación respete los límites y normativas aplicables, el hecho de que la casa se construya sobre dos fincas distintas no necesariamente obliga a agruparlas. Sin embargo, es importante confirmar este punto con el Ayuntamiento local.
2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas?
Agrupar las fincas no es obligatorio, pero puede ser beneficioso por varias razones:
Ventajas de Agrupar las Fincas:
Simplificación Administrativa: Al agrupar las fincas, tendrías una única referencia catastral y registral, lo que simplifica la gestión administrativa, pago de impuestos, y cualquier trámite futuro.
Flexibilidad en la Edificación: Con una finca unificada, tienes más libertad en el diseño y construcción, ya que no tendrás que considerar los límites internos entre parcelas. Esto podría facilitar la ubicación de la edificación y evitar posibles problemas con la normativa de edificación en parcelas colindantes.
Facilidad para la Venta o Transmisión: En el futuro, tener una única finca puede facilitar la venta o transmisión de la propiedad, ya que evita tener que hacer trámites adicionales para dividirla de nuevo.
Inconvenientes de Agrupar las Fincas:
Coste de la Agrupación: La agrupación de fincas tiene un coste asociado, que incluye los honorarios del notario, registrador y posibles impuestos, aunque estos suelen ser bajos en comparación con los beneficios a largo plazo.
Menos Flexibilidad en la Venta: Si en algún momento decides vender solo una parte del terreno, necesitarás volver a dividir la finca, lo cual implica nuevos trámites y costes.
3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar?
No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa que se extienda sobre ambas, siempre y cuando cumplas con la normativa local y obtengas las licencias necesarias.
Es recomendable agrupar si buscas simplificar la gestión a largo plazo, tener mayor flexibilidad en la construcción, y facilitar futuras transacciones.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ayudarte en todo el proceso, desde la consulta y verificación de la normativa urbanística local, hasta la agrupación formal de las fincas si decides que es la mejor opción. También te asesoramos en la solicitud de la licencia de obras y cualquier otro trámite necesario para que tu proyecto se realice sin complicaciones.
Si tienes más preguntas o necesitas iniciar los trámites, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para guiarte y asegurar que todo el proceso se gestione de manera eficiente y conforme a la normativa!
