Proyecto de obra en Lleida
Tengo un solar entre medianeras de 5,5mx43 y termina en algo mas de 6m de ancho. Mi intención es contruir una vivienda de 3 habitaciones y 2 baños. Me gustaria saber que precio aproximado me saldria y cuanto tengo que tener ahorrado para empezar el proyecto. El solar es ya de mi propiedad.
Cristian preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Lleida
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- Proyecto de obra
Fecha: 25/04/2020
2 respuestas
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Albert respondió: Profesional de Certicalia
Hola Cristian,
Para saber el precio de construccion puedes tomar como rerferencia el módulo del Col.legi d'Arquitectes de Catalunya, el cual te detallo a continuación, el precio por metro cuadrado seria: (Mi = li x Cg x Ct x Cq x Cu) Modulo 2020 = 513 €/m2
Garaje: 554 €/m2
Vivienda: 739 €/m2
Es decir, si quiere construir una casa de 120 m2 por planta con PB + P1 el precio de construcciión rondaria los 155.160 €. Claro que todo dependrá de las calidades que se quieran utilizar y las propiedades del terreno etc. LA variación puede ser del 20% arriba o abajo.
Garaje = 554 * 120 = 66480 €
Vivienda = 739*120 = 88.680 €
Aquí le tienes que sumar el precio del Arquitecto + aparejador, aprox. 18.000 €, el precio del estudio geotecnico, aprox: 1.000 €, el precio del notario, y el precio de las comisiones de apertura del banco, etc.
Para conocer lo que necesitas tener ahorrado mejor hablalo con el banco, ya que te diran las cantidades en función de una tasación. -
Albert respondió: Profesional de Certicalia
Bon dia Cristian,
Necesitas saber el aprovechamiento urbanístico del solar mediante la clave urbanística. Hay que hacer consulta en la web de la Paeria, para saber zona, área o ámbito. Un Arquitecto/a sacará el aprovechamiento en m2 construibles y de ahí según las calidades que pretendas se le aplicará un valor €/m2 que será el PEM Presupuesto Ejecución Material. De ese PEM se derivará mediante tantos por cientos ya regulados y tabulados los gastos derivados de honorarios de Arquitecto+Aparejador, Geotécnico, tasas municipales, licencia obra mayor, visados, así como otros gastos administrativos...(alta suministros, escrituras, registro de la propiedad, IAJD, Licencia 1ª ocupación,...)
Recuerda que es una autopromoción, si vas a financiarlo el banco te exigirá mínimo un 20%, acostumbra a incluir solar, y todo lo mencionado anteriormente.
Espero haberte podido ayudar.
Saludos,
