Incidencias en construcción nueva
Hola. Contacté con una empresa la reconstrucción total de una casa. Acepté presupuesto y gestioné planos y dirección de Obra con un Arquitecto. Solicité y obtuve Licencia de Obra Mayor del Ayuntamiento. La fecha de final de obra está señalada como 23.12.2022 aunque no fue hasta Mayo 2023 en que fue entregada. He tenido varias incidencias por filtración de aguas que todavía el constructor tiene en reparación. Pero ha aparecido un problema grave: Se ha desprendido parte de la fachada y a mi propio criterio y al de algún profesional a la vista, parece que no se va a quedar ahí. Seguirá cayendo no sabemos cuándo. El contratista parece que solo quiere hacerse cargo de la reparación de la zona afectada, nosotros los propietarios queremos que rehaga toda la fachada después de picar las paredes. Quisiéramos saber si tenemos derecho a la reclamación con litigio, en el caso de que mantenga su postura.
Carmen Muliz preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: A Coruña
- Trámites:
- Licencia de obras
Fecha: 15/04/2024
3 respuestas
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Virginia respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días. Lamento escuchar sobre los problemas que estás experimentando con la reconstrucción de tu casa. En cuanto a tu pregunta legal, el tema parece ser bastante complejo y puede depender de varios factores, como el contrato que firmaste con la empresa de reconstrucción, las leyes locales de construcción y contratación, así como las normativas específicas relacionadas con la responsabilidad del constructor en tu área.
Dicho esto, generalmente, cuando un contratista lleva a cabo trabajos de construcción, está sujeto a ciertas obligaciones legales y estándares de calidad. Si la fachada se desprendió debido a una deficiencia en el trabajo realizado por el contratista, es posible que tengas bases para exigir una reparación completa de la fachada, especialmente si se puede demostrar que el problema es resultado de un trabajo deficiente o negligente.
Tu primer paso debería ser revisar detenidamente el contrato que firmaste con la empresa de reconstrucción. ¿Hay cláusulas que cubran situaciones como esta? ¿Se especifican los estándares de calidad o la responsabilidad del contratista en caso de problemas como el que estás enfrentando?
Además, es importante documentar todas las comunicaciones con la empresa de construcción, así como cualquier evidencia fotográfica o de otro tipo que respalde tu reclamación. Esto puede ser útil si la disputa llega a un litigio. Un saludo Virginia Vila -
Borja respondió: Profesional de Certicalia
Hola,
Lamento escuchar sobre las dificultades que has enfrentado con la reconstrucción de tu casa. Es comprensible que te sientas preocupada por la situación actual, especialmente con el problema grave de desprendimiento de la fachada.
Sobre el derecho a la reclamación con litigio, es importante evaluar primero el contrato que firmaste con el contratista. Este documento debe especificar los términos y condiciones de la obra, así como las responsabilidades y garantías del contratista.
Si el contratista ha incumplido los términos del contrato o si la calidad de la obra no cumple con los estándares esperados, es posible que tengas derecho a reclamar y buscar una solución mediante litigio. Sin embargo, esto dependerá de varios factores, incluyendo las leyes locales y la interpretación del contrato por parte de un abogado especializado en derecho de la construcción.
Te recomendaría que busques asesoramiento legal para evaluar tus opciones y determinar el mejor curso de acción. Un abogado podrá revisar el contrato, analizar la situación y brindarte orientación sobre cómo proceder.
Espero que puedas resolver esta situación de manera satisfactoria y que se encuentre una solución que proteja tus intereses como propietario. Si necesitas más ayuda o tienes otras preguntas, no dudes en hacerlas. Estoy aquí para ayudarte en lo que pueda. -
Virginia respondió: Profesional de Certicalia
Muy Buenos días, En términos legales, tu situación plantea varias cuestiones importantes que pueden afectar tus derechos y responsabilidades.
Incumplimiento de contrato: Si el contratista no ha cumplido con los términos acordados en el contrato, como la fecha de finalización de la obra o la calidad del trabajo realizado, es posible que esté incurriendo en un incumplimiento contractual. Esto podría darte derecho a buscar una compensación por los daños y perjuicios sufridos como resultado de este incumplimiento.
Responsabilidad por defectos de construcción: Si la fachada se desprendió debido a defectos de construcción o falta de mantenimiento adecuado, es importante determinar quién es responsable de estos defectos. En muchos casos, el contratista puede ser responsable de corregir los defectos de construcción durante un período de tiempo después de la finalización de la obra, dependiendo de las leyes y regulaciones locales.
Reparaciones y remedios: Como propietario, tienes derecho a exigir que se corrijan los defectos de construcción y se realicen las reparaciones necesarias para garantizar la seguridad y habitabilidad de la casa. Si el contratista se niega a realizar las reparaciones adecuadas, podrías considerar emprender acciones legales para hacer valer tus derechos.
Litigio y resolución de disputas: Si no puedes resolver el problema de manera amistosa con el contratista, podrías considerar iniciar un proceso de litigio para buscar una resolución legal. En este caso, sería recomendable buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en derecho de la construcción para evaluar tus opciones y determinar la mejor estrategia para proteger tus intereses.
En resumen, tienes derechos como propietario para exigir que se corrijan los defectos de construcción y se realicen las reparaciones necesarias para garantizar la seguridad y habitabilidad de tu casa. Si el contratista se niega a cumplir con sus obligaciones, podrías considerar emprender acciones legales , lo ultimo que aconsejo, una mediaciòn positiva seria lo menos costoso y energéticamente desgastante. Un saludo Virginia Vila
