Informacion para la segregacion de un piso en Madrid
Tengo un piso duplex y estamos sopesando segregar la parte de arriba de la de abajo para poder vender/alquilar por separado y no sabemos que tramites y gastos puede tener la operacion. Aunque ahora mismo es una sola vivienda con escalera interior como cualquier duplex, la planta de arriba ya tiene su propia puerta de acceso y el ascensor tiene parada en esa planta también.
Querria saber los gastos de licencias, ajd, registro, etc. Es decir toda la parte del papeleo.
La superficie aproximada construida es de 140 m 2 por cada planta.
Gracias
Belen preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Certificado de solidez
Fecha: 08/05/2018
2 respuestas
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Ricardo respondió: Profesional de Certicalia
Te lo enumero para que te hagas una idea de los tramites necesarios:
1.Pedir una autorización administrativa, se solicita al Ayuntamiento de donde corresponda la vivienda.
2. Pedir permiso a a comunidad de vecinos, La Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo de las 3/5 de los propietarios, que representan al menos 3/5 partes de las cuotas de participación, para aprobar la división de la vivienda. No obstante, si en los Estatutos de la Comunidad está ya recogida la posibilidad de segregar o dividir las viviendas no será necesario la aprobación de la Junta de propietarios. “La comunidad podrá oponerse solamente si la segregación no se ajusta a lo establecido en los Estatutos o normativas urbanísticas, o perjudica a algún vecino o a los elementos comunes del inmueble”.
3. Redistribución de las cuotas de la comunidad para que cada vivienda segregada pague en función de los m2 a la comunidad.
4. Realizar un proyecto de obra por un Arquitecto Técnico, por ejemplo y en el caso que sean necesarias las obras para la división (pej el muro de la división), solicitar al ayuntamiento licencia de obra. los gastos del proyecto oscilan entre 150€ - 1500€ y la tasa de licencia que tenga establecida el ayuntamiento entre un 1%-4% del PEM de la obra.
5. Realizar las obras necesarias, el precio dependerá de las mismas a realizar.
6. Escritura ante notario e inscripción en el Registro, los costes estarán establecidos en ambos por los aranceles entre 400-1000€
7. Solicitar licencia de 1ª ocupación en el Ayuntamiento para la nueva vivienda segregada, así se podrán solicitar los suministros de agua, luz, gas de la nueva vivienda segregada -
Juan Antonio respondió: Profesional de Certicalia
Los gastos de licencia estarían comprendidos entre 1000 y 2000 euros en función del alcance de la actuación.
Los gastos de registro y notaría estarían comprendidos entre 1000 y 1500 euros.
Aparte serían necesarios los gastos de proyecto de ejecución, que podrían rondar entre los 2500 y 3500,m según alcance de la actuación.
Un saludo
