Información sobre legalización
La casa de mi familia tiene una casa con un proyecto de dos plantas, la segunda planta está en bruto pero queremos legalizarla y crear un piso aparte del de abajo. ¿Qué documentación necesitaría? ¿El proyecto antiguo seguiría valiendo? ¿Cuánto costaría comenzar la obra? ¿Qué plazo tendría el papeleo?
Muchas gracias.
José Manuel Gonzale preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Fecha: 23/11/2020
3 respuestas
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Javier respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Jose Manuel:
Por lo que nos indica, habría que tener en cuenta en primer lugar la antigüedad de la construcción actual, si lo que está ejecutado se construyo con licencia y si existe algún expediente de sanción urbanística sobre dicha construcción. Ello es fundamental para el expediente de legalización como punto de partida. Además, habría que analizar dos puntos importantes:
- Por un lado. lo correspondiente a los parámetros urbanísticos. En este sentido, se tendría que verificar si tanto el proyecto original y la construcción actual cumple con lo indicado en la normativa urbanística del municipio vigente a día de hoy (ordenanza municipal) referente a alturas, volumen construido, superficies, separaciones a linderos...
- El otro punto a analizar, en segundo lugar, sería en lo relacionado a los parámetros constructivos. Tal vez, como usted indica, por tener cierto tiempo el proyecto habría que actualizarlo, pues la normativa van cambiando de forma constante (Se trataría de verificar si lo planteado estructural y constructivamente es lo que exige por normativa en la actualidad). Una fecha importante en este caso sería lo proyectado previo al año 2006.
En cuestión de plazos, lo que puede conllevar más tiempo son los tiempos burocráticos. La tramitación municipal de un expediente de legalización, tiene unos plazos máximos de 6 meses para resolverse, pero siempre teniendo en cuenta que ese plazo puede ser interrumpido por diversos factores. En relación a los tiempos de desarrollo del proyecto de legalización por un técnico competente - ARQUITECTO- puede ser relativamente rápido, tal vez en el plazo de 3-4 semanas pueda tenerlo.
Con respecto a que pueda tener la posibilidad de hacer un piso independiente en la segunda planta, es una cuestión a verificar igualmente.
No dude en contactar con nosotros si tuviese alguna otra cuestión al respecto. Intentaremos asesorarle con la mayor rigurosidad y detalle.
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Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
Es difícil responder algo concreto sin más datos pero quien mejor te va a aclarar las cosas es el Ayuntamiento.
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Miguel respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias Jose Manuel,
Sería necesario estudiar el caso con más detenimiento. Ver el proyecto, que licencia tiene, etc...
Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil, lo visitaremos y estudiaremos su caso sin compromiso.
Miguel
