La cédula de habitabilidad y nota simple
Buenas,
Estamos considerando comprar un bajo que tiene una terraza de uso privativo.
El bajo ha sido promocionado con una superficie construida de 77m2 (63m2 útil) y la terraza con pérgola es de 109m2.
Al revisar la documentación de la propiedad con un arquitecto, nos hemos dado cuenta que la superficie habitable parece ser de 70m2, sin embargo, en la cédula solo han registrado 41m2.
La habitación principal aparece como una sala de instalaciones (anexo de uso privativo) en la nota simple cuya entrada está en la terraza (a pesar de que ahora si hay acceso desde adentro). El vestíbulo tampoco ha sido registrado en la cédula (sería otro anexo de uso privativo que figura en la nota). La terraza también figura en la nota simple.
Aparte de esto, en la cédula han registrado una “habitación” que corresponde al anexo “sala de instalaciones” cuyos m2 no han sido registrados.
En fin, hay muchas discrepancias.
¿Cómo afectaría todo esto al valor de la propiedad (tomando en cuenta estas discrepancias y el hecho de que en la cédula aparecen menos m2 que los que hay a simple vista)?
La habitación registrada como anexo es una sala de instalaciones ¿es legal y seguro usarlo como una superficie habitable cuando no está registrado en la cédula de habitabilidad?
Consultaré con un abogado pero me gustaría saber vuestras opiniones acerca de este caso.
Gracias y saludos
Echidna preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Barcelona
Fecha: 16/07/2023
