Licencia denegada para dividir un local en dos locales para alquiler
Tengo un edificio de oficinas acondicionadas en alquiler. He solicitado licencia de obras para dividir una de ellas en dos oficinas independientes y ponerlas en alquiler sin conocer aún sus futuros usos.
He recibido una notificación del ayuntamiento el la que deniegan la intervención y solicitan un proyecto de segregación y la división horizontal. ¿Qué alegación debería presentar al ayuntamiento para que se autoricen las obras? PD. He visto vuestro articulo "dividir un local para alquilar" en el que se justifica la viabilidad de mi operación.
Manuel preguntó sobre Informes técnicos Pregunta desde: Cádiz
- Trámites:
- División horizontal
Fecha: 03/03/2021
1 respuestas
-
Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
En primer lugar, supongo que sabes que puedes alquilar una oficina aunque en el registro sea la mitad de otra; otra cosa sería en caso de querer venderla. Por otro lado, una segregación es la división de una parcela en varias y no se aplica a fincas dentro de una misma parcela. En todo caso, se trataría de una división horizontal para lo cual es preceptiva la licencia municipal, pero nunca al contrario. Entiendo que primero debe ser la licencia municipal de división (que no de segregación) y una vez concedida la licencia se acudiría al notario y posteriormente al registro de la propiedad.
Manuel replicó:
ParticularGracias por la respuesta. Efectivamente pensaba que podía alquilar una parte de la oficina siendo yo el único propietario y destinando las dos oficinas resultantes a alquiler, pero el ayto informó lo siguiente 'las obras descritas afectan a la división horizontal por lo que deberá solicitar las autorizaciones a la admon para ejecutar las obras de división de locales, en la que deberá aportar proyecto firmado por técnico competente' Me gustaría presentar una alegación clara basada en la ley o norma para conseguir la autorización.
