Local comercial usado como vivienda en Sevilla
Hola, busco asesoramiento para la situación que le describo más abajo. Estoy en el extranjero hasta finales de mes, de modo que hasta entonces pido que cualquier comunicación se haga via email. La situación es la siguiente:
Hace 3 años compré un bajo cuyo uso según el catastro de mi ciudad es comercial. Se trata por tanto de un local comercial. El bajo habia sido alquilado y habitado como vivienda por el dueño anterior y cuando yo lo compré estaba en perfecto estado de habitabilidad, y una vez lo amueblé pude entrar a vivir perfectamente. Incluso cambié mi domicilio a efectos del censo, hacienda, etc. Es desde entonces mi vivienda habitual a todos los efectos. He tenido alquilada una de las habitaciones de forma esporádica, incluso. Sin embargo desde hace un tiempo empecé a interesarme por el tema y he empezado a preocuparme si el hecho de que siga siendo local podría acarrearme problemas, sobre todo porque al comprarlo me acogí al tipo reducido en el ITP (Andalucía) ya que cumplía los requisitos de edad y precio de compraventa y ciertamente no miré nada más. Según me han informado en el ayuntamiento el local no puede cambiarse de uso por temas del PGOU pero me lo han dicho de manera verbal e informal. Mi mayor preocupación es que puedan considerar que no pude acogerme al tipo reducido o que en el futuro no pudiera alquilarlo por no tener la cédula de habitabilidad. Yo no realicé reforma alguna al comprarlo, lo hizo su anterior dueño que compró el edificio entero, lo reformó en 2006 y ha ido vendiendo/alquilando los pisos desde entonces. Estaba en perfecto estado para vivir, con la cocina amueblada incluso. Resumiento, dada mi situación mi cuestión es qué debería hacer (si cambiar su uso es imposible) al menos para protegerme en caso de reclamación, si debería reunir documentación al respecto, pedir informes técnicos, etc. No existe reclamación actual pero, si llegara el caso, quiero hacer todo lo posible para argumentar que no he actuado de mala fe y que a efectos prácticos ese local ha sido una vivienda desde que yo la adquirí y que era usado como vivienda desde antes, puesto que yo no tuve que realizar nada de obras, tenía suministro eléctrico, cocina, baño, etc.
Antonio preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 11/05/2018
1 respuestas
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Angel Francisco respondió: Profesional de Certicalia
Tras 20 años de experiencia, y según le han comunicado en Urbanismo, para cambiar de uso un local comercial, es necesario presentar un proyecto a tal fin, previa comprobación que el edificio donde esta ubicado su local permite la ampliación de otra vivienda y es facil de averiguar, como dice el local se encuentra acondicionado para tal uso como vvienda, seguramente el anterior propietario si las legalizó lo hizo bajo la figura de reforma de local comercial, oficina etc.,si no hubiera legalizado las obras habria que hacerlo con un expediente (proyecto) de legalización sin más pagaria las tasas y algún recargo si acaso y se haria con el cambio de local a vivienda.
