Ordenanza de segregación
Acabo de comprar una parcela urbana segregada de una finca matriz. Una de las ventanas de la finca matriz, da directamente a mi parcela segregada. ¿Debería cerrar esa ventana el propietario. ¿Me ampara algún derecho?. No hay separación, su fachada da con mi terreno y en esa fachada hay una ventana. Gracias
Txema preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Navarra
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 29/07/2024
2 respuestas
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Txema respondió: Particular
Muchísimas gracias por las aclaraciones. De momento hay buen entendimiento entre mi vecino y yo. Y accede a cerrarla. En caso de que no lo haga tengo ya más claro mis derechos. Gracias y un saludo
Maria Jesus Puerta Angulo replicó:
ProfesionalPerfecto Txema ! un saludo
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Tu situación, en la que una de las ventanas de la finca matriz da directamente a tu parcela segregada, plantea cuestiones importantes en cuanto a los derechos de vistas y las normas que regulan las distancias entre construcciones y linderos.
Normativa y Derechos Aplicables
Código Civil Español:
Artículo 580 del Código Civil: Establece que no se pueden abrir ventanas o huecos con vistas directas sobre la propiedad del vecino si no se respeta una distancia mínima de dos metros desde la pared hasta el límite de la propiedad colindante.
Artículo 581 del Código Civil: Las ventanas con vistas oblicuas (no directas) deben estar a una distancia mínima de 60 centímetros.
Si la ventana de la finca matriz está a menos de dos metros de tu parcela, el propietario debería cerrarla, o convertirla en una ventana no practicable (por ejemplo, una ventana translúcida o fija que no se abra) o una ventana que no permita vistas directas.
Normativa Urbanística Local:
Ordenanzas Municipales: Debes consultar las ordenanzas urbanísticas locales del ayuntamiento de tu municipio, ya que pueden existir regulaciones específicas sobre distancias y derechos de vistas en tu área. Estas normas pueden variar de un municipio a otro y pueden incluir restricciones adicionales o particularidades que no se contemplan en el Código Civil.
Separación entre construcciones y linderos: Las ordenanzas municipales también pueden regular las distancias mínimas que deben mantenerse entre edificaciones y linderos, lo que podría influir en si esa ventana debe cerrarse o no.
Derecho de Servidumbre de Vistas:
Acuerdo entre las partes: En algunos casos, los vecinos pueden acordar la apertura de ventanas que, en principio, no cumplirían con las normativas de distancias. Esto suele formalizarse mediante una servidumbre de vistas, que se inscribe en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, si no existe tal acuerdo y la ventana no respeta las distancias mínimas, puedes exigir su cierre.
Pasos a Seguir
Consulta la Normativa Local:
Acude al ayuntamiento para obtener información específica sobre las ordenanzas locales que regulan las distancias y derechos de vistas. Pregunta específicamente sobre las distancias mínimas permitidas entre ventanas y linderos.
Verifica las Distancias:
Mide la distancia entre la ventana de la finca matriz y el límite de tu parcela. Si está a menos de dos metros, puedes solicitar que se cierre o se modifique la ventana.
Consulta con un Abogado:
Si la ventana no cumple con las normativas y el propietario de la finca matriz se niega a cerrarla, consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal o en derecho inmobiliario. El abogado podrá asesorarte sobre cómo proceder para hacer valer tus derechos, que podrían incluir la presentación de una demanda para exigir el cierre de la ventana.
Mediación o Acuerdo:
Antes de recurrir a la vía judicial, podrías intentar llegar a un acuerdo amistoso con el propietario de la finca matriz. Esto podría incluir la formalización de un acuerdo de servidumbre o la implementación de medidas que reduzcan el impacto de la ventana (como instalar una celosía, por ejemplo).
Conclusión
Si la ventana de la finca matriz no cumple con las distancias mínimas establecidas por el Código Civil y las normativas locales, tienes derecho a solicitar que se cierre o se modifique para respetar la privacidad y las normativas urbanísticas. Te recomiendo que consultes la normativa específica en tu municipio y, si es necesario, busques asesoramiento legal para proteger tus derechos como propietario de la parcela segregada.
Si necesitas asistencia para interpretar la normativa local o para gestionar este proceso, nuestra empresa puede ofrecerte asesoramiento integral y ayudarte a tomar las medidas necesarias para resolver esta situación. No dudes en contactarnos para una consulta personalizada.
