Para pasar la ITE desfavorable los arquitectos quieren que hagamos rehabilitación global del edificio
Es un edificio de 32 vecinos, con algunas deficiencias graves e importantes (no es que esté muy mal pero hay que arreglar bastantes cosas). En lugar de proponernos subsanar las deficiencias y priorizarlas, los arquitectos nos dicen que se tiene que hacer una rehabilitación global, presupuesto de la empresa constructora 600.000 euros más iva. ¿Es obligatorio para pasar la ITE hacer una rehabilitación total?
Núria Gimenez preguntó sobre Inspecciones técnicas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Fecha: 25/06/2020
4 respuestas
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Jose Mª respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes.
Para tramitar el informe ITE si existen patologías graves o muy graves, se deben de realizar medidas de protección. Una vez tramitado tiene un tiempo , normalmente 12 meses, para rehabilitar esas patologías graves o muy graves.
El resto de patologías Importantes, existe otro plazo de 24 meses para una primera evaluación y de 48 meses como límite para la reparación total del edificio. Las patologías leves, no tienen mayor importancia y no existe plazo.
Para poder valorar se debe conocer el informe y opinar sobre él y asesorar de forma mas concreta, según el tipo de patología.
Es lógico que se afronten los gastos en varios períodos, por eso el decreto así lo expone.
Si hay un proyecto realizado de la rehabilitación total, lo lógico es que lo ejecute el mismo técnico, aunque sea en etapas, pero naturalmente que puede dirigirlo otro técnico diferente.
Saludos -
Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Núria.
Para poder analizar el caso se debería tener acceso al informe de los arquitectos y seguramente realizar una visita técnica para comprobar in situ si es pertinente dicha propuesta de rehabilitación integral. Lo que se suele decir como "una segunda opinión". En principio, cuando va a haber una derrama de 20000 euros por vecino, me plantearía que ptro profesional diese su visión. En bastantes casos se proponen medidas muy drásticas que podrían no ser necesarias.
¡Un saludo!Núria Gimenez replicó:
ParticularMuchas gracias por su amable respuesta. Este proyecto para la subsanación de deficiencias supone una reforma total del edificio como ya he comentado e incluye incluso las terrazas y el tejado que no hace mucho se reformaron. El lunes voy a ver al arquitecto a ver que me dice, pero la verdad es que no se que hacder. Muy agradecida por su atención,
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Cristina respondió: Profesional de Certicalia
Hola Núria. Tendría que ver el informe ITE, pero a priori te diria que no es necesario, por que ya se preve en el informe ITE una calificación de cada deficiencia en función de su urgencia y un tiempo maximo para subsanarla. Solo en el caso de las muy graves o graves si que se tendrian que hacer con más urgencia. De todas formas se puede reparar de forma puntal las deficiencias y no el global del edificio. Si quieres llamame y te asesoro. Un saludo!
Núria Gimenez replicó:
ParticularMuchas gracias Cristina por su amable respuesta. Este proyecto para la subsanación de deficiencias supone una reforma total del edificio e incluye incluso las terrazas y el tejado que no hace mucho se reformaron. Es una comunidad de propietarios de personas muy humildes y para nosotros una reforma de 600.000 euros es inviable. Insistimos en que nos diga las actuaciones necesarias para la ite pero no hay manera, insiste en la reforma global. Muy agradecida por su atención,
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Victòria respondió: Profesional de Certicalia
Hola Nuria, no es obligatorio rehabilitar todo, solamente las deficiencias que se indican en la ITE, Para cada tipo de patología, grave, importante o leve, se indica un tiempo de realización, para, así, obtener el certificado de aptitud que ahora todavía no tenéis.
Las obras no es necesario que hagan el proyecto ni las dirijan los mismos técnicos que han redactado la ITE, por descontado, que lo sepáis.Núria Gimenez replicó:
ParticularMuchas gracias por su amable respuesta. Tengo otra duda que es que tenemos el proyecto técnico de subsanación de deficiencias para la ITE ya pagado al arquitecto , si cambiamos de arquitecto a éste ¿le servirá este mismo proyecto o tendremos que pagar uno nuevo? Este proyecto para la subsanación de deficiencias supone una reforma total del edificio e incluye incluso las terrazas y el tejado que no hace mucho se reformaron. Somos una comunidad de propietarios que no puede asumir un presupuesto así, ya le hemos pedido al arquitecto varias veces que nos diga las actuaciones imprescindibles para la ITE pero insiste en la rehabilitación global. Estoy muy agradecida por su atención, pues estoy bastante perdida en este tema. Un saludo muy cordial,
