Parcela segregada
Quiero comprar una parcela, en el catastro no aparece como segregada, pero en la nota simple y escrituras si. Me da miedo comprarla porque no entiendo si está bien hecho o no , al no aparecer en el catastro dicha segregación
Maricruz preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Badajoz
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 02/08/2024
1 respuestas
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José Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Maricruz.
Entiendo su preocupación al encontrar discrepancias entre la información catastral y la registrada en la nota simple y las escrituras. Vamos a desglosar el problema y ofrecerle algunas recomendaciones para proceder de forma segura:
1. Diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad:
- Catastro: Es un registro administrativo que contiene la descripción física, económica y jurídica de los bienes inmuebles. La información aquí puede no estar siempre actualizada o alineada con la situación legal real.
- Registro de la Propiedad: Es el que proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad y sus posibles cargas. La información en el Registro es la que tiene validez legal en cuanto a la titularidad y estado de la propiedad.
2. Discrepancia en la segregación:
- Es posible que la segregación esté correctamente registrada en el Registro de la Propiedad, pero aún no se haya actualizado en el Catastro. Esto puede suceder por varios motivos, como retrasos en la tramitación o falta de comunicación entre ambos registros.
3. Pasos recomendados:
- Consultar con un abogado o notario: Ellos pueden verificar si la segregación está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y si todos los documentos están en orden.
- Actualizar la información catastral: Una vez confirmada la segregación en el Registro, puede solicitar una actualización del Catastro para que refleje la situación actual. Un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero, puede ayudarle en este proceso.
- Consultar con el Ayuntamiento: Asegúrese de que la segregación también esté reconocida por el municipio y cumpla con la normativa urbanística local.
4. Evaluar la compra:
- Si la segregación está legalmente correcta en el Registro de la Propiedad, puede proceder con la compra, ya que este registro es el que prevalece legalmente. Sin embargo, siempre es recomendable aclarar cualquier discrepancia con el Catastro antes de finalizar la transacción para evitar problemas futuros.
