Pasos para convertir local comercial en vivienda en Zaragoza
Estoy mirando local comercial para convertir en vivienda. Necesitaría saber los pasos a seguir, la obra del que estoy mirando ya está realizada. Era como una oficina-vivienda pero lo que quiero es poder vivir 100% allí, empadronarme, no tener problemas con los vecinos, etc.
Ana preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Zaragoza
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 14/03/2019
1 respuestas
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Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes, el primer paso consiste en solicitar en el ayuntamiento un Certificado de Compatibilidad Urbanística para que te digan si en ese edificio concrétamente, las Ordenanzas Municipales de Zaragoza permitirían la conversión de oficina a vivienda. No siempre es posible por cuestiones urbanísticas.
Otra cuestión, no menos importante, es averiguar si en los estatutos de la Comunidad de Propietarios se prohíbe de manera expresa la conversión a vivienda. Si no dice nada, el propietario de un local u oficina puede transformarla en vivienda sin ninguna autorización de la comunidad. Si los estatutos lo prohíben se puede solicitar una autorización unánime de la comunidad para cambiar los estatutos y poder hacer la conversión.
Posteriormente, un estudio de arquitectura deberá hacerte un estudio de viabilidad, visitando el inmueble y comprobando si desde un punto de vista técnico se cumplirían las normativas de habitabilidad, salubridad, incendios, etc. tanto a nivel estatal como autonómico y municipal.
Si el estudio de viabilidad fuera favorable, entonces se debe redactar un proyecto para cambio de uso, solicitar licencia de obras (si se van a hacer obras) y finalmente solicitar la licencia de Primera Ocupación.
Con esta licencia, se podrá escritura la oficina como vivienda y registrarla en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria y en el Catastro.
Como ves, el proceso es algo laborioso pero muy rentable teniendo en cuenta el precio de la vivienda en Zaragoza.
Quedamos a tu disposición para cualquier consulta.
