Pozo compartido en mitad de la linde
Tengo dos fincas, heredadas, con un pozo en mitad de la linde es compartido. Pero me gustaría vender una de ellas y mi pregunta es si ¿se pueden hacer dos pozos nuevos, uno para cada finca y cancelar el que está en medio de la linde ?
José Alemán preguntó sobre Pozos y sondeos Pregunta desde: Huelva
- Trámites:
- Pozos de agua
Fecha: 07/08/2024
1 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La situación que describes, con un pozo compartido en mitad de la linde entre dos fincas, es bastante común en propiedades rurales. La posibilidad de crear dos nuevos pozos, uno para cada finca, y cancelar el actual, depende de varios factores que es importante considerar antes de proceder.
1. Regulación del Uso de Aguas Subterráneas
Permisos y Licencias: Para perforar nuevos pozos, necesitas obtener permisos específicos de la Confederación Hidrográfica correspondiente, que es el organismo encargado de gestionar el uso de aguas subterráneas en la zona. Este organismo determinará si es viable desde un punto de vista medioambiental y técnico.
Disponibilidad de Aguas Subterráneas: La autorización para nuevos pozos dependerá de la disponibilidad de aguas subterráneas en la zona y de la normativa vigente sobre la extracción de agua. En algunas áreas, la perforación de nuevos pozos está restringida debido a la sobreexplotación de los acuíferos.
2. Proceso de Creación de Nuevos Pozos
Solicitud de Permiso: Deberás presentar un proyecto técnico que justifique la necesidad de los nuevos pozos, incluyendo estudios geológicos y de impacto ambiental si fuera necesario. Este proyecto debe ser realizado por un técnico cualificado.
Aprobación de la Confederación Hidrográfica: La Confederación evaluará la solicitud, y si se aprueba, te otorgarán una concesión para la extracción de agua. Este proceso puede llevar tiempo y es crucial seguir todas las normativas para evitar problemas legales.
3. Cancelación del Pozo Existente
Legalización del Pozo Actual: Antes de cancelar el pozo existente, debes asegurarte de que está legalizado. Si no lo está, te podría causar problemas legales en el futuro. Si está legalizado, podrás solicitar su cancelación tras la construcción de los nuevos pozos.
Cierre y Sellado del Pozo: Si decides cerrar el pozo compartido, tendrás que seguir un proceso de clausura que garantice que no haya riesgos medioambientales ni de seguridad. Esto generalmente implica sellar el pozo de manera adecuada, un proceso que también puede requerir un permiso específico.
4. Consideraciones Legales y de Propiedad
Acuerdo entre Propietarios: Si el pozo es compartido, necesitarás llegar a un acuerdo con el otro copropietario sobre el cierre del pozo y la creación de nuevos pozos. Este acuerdo debería quedar formalizado por escrito para evitar futuros conflictos.
Impacto en la Venta de la Finca: Si decides no proceder con la construcción de un nuevo pozo para una de las fincas y dejas el pozo compartido en funcionamiento, deberás informar al comprador sobre la situación, ya que afectará la venta y las futuras responsabilidades sobre el uso del pozo.
5. Alternativas
Mantener el Pozo Compartido: Si la perforación de nuevos pozos no es viable, podrías optar por mantener el pozo compartido y establecer un acuerdo claro sobre su uso y mantenimiento, que se transfiera al nuevo propietario en caso de venta.
División de Uso: Otra opción es dividir formalmente el uso del pozo actual, con un contador de agua o un acuerdo por escrito sobre el uso equitativo, de modo que cada finca tenga una parte clara de los recursos del pozo.
Conclusión
Sí, es posible perforar nuevos pozos, uno para cada finca, y cancelar el pozo actual en mitad de la linde, pero este proceso requiere la obtención de permisos específicos y la realización de estudios técnicos. Además, es esencial llegar a un acuerdo con el otro copropietario del pozo compartido y legalizar cualquier modificación que se realice.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ayudarte a gestionar todo el proceso, desde la solicitud de permisos para los nuevos pozos hasta la cancelación del pozo existente. Contamos con profesionales especializados en derecho de aguas y medio ambiente, así como en la realización de proyectos técnicos necesarios para obtener las autorizaciones. También podemos ayudarte a redactar y formalizar acuerdos entre propietarios para garantizar que todo se realice de manera justa y conforme a la ley.
Si estás listo para avanzar o tienes más preguntas, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso!
