Pozo de agua
Una vecina ha construido un pozo de agua en mi terreno para abastecer su vivienda sin mi permiso.
Antonio preguntó sobre Pozos y sondeos Pregunta desde: A Coruña
- Trámites:
- Pozos de agua
Fecha: 07/08/2024
1 respuestas
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La situación que describes es grave y puede tener serias implicaciones legales. Que una vecina haya construido un pozo en tu terreno sin tu permiso no solo es una invasión de tu propiedad, sino que también es una posible infracción de las leyes sobre el uso de aguas subterráneas. A continuación te explico las acciones que puedes tomar y las consideraciones legales relevantes.
1. Construcción Ilegal del Pozo
Propiedad del Terreno: Según la ley, no se puede autorizar la construcción de un pozo en una finca que no sea de propiedad del solicitante, salvo que se cuente con el consentimiento expreso del propietario. Esto significa que, si tu vecina ha construido un pozo en tu terreno sin tu permiso, ese pozo es ilegal.
Uso de Aguas Subterráneas: Además, la explotación de aguas subterráneas en España está regulada por la Confederación Hidrográfica correspondiente, que es el organismo encargado de otorgar permisos para la construcción de pozos. Si el pozo ha sido construido sin autorización en tu terreno, es probable que también esté operando de manera ilegal en términos de explotación de recursos hídricos.
2. Acciones a Tomar
Verificación de la Legalidad del Pozo:
Consultar en la Confederación Hidrográfica: El primer paso es verificar si tu vecina ha obtenido algún tipo de autorización para construir el pozo. Puedes hacerlo contactando con la Confederación Hidrográfica que corresponda a tu área. Si el pozo ha sido autorizado, deberías ser mencionado como propietario del terreno en el que se ha realizado la perforación.
Reclamo Formal:
Carta de Reclamación: Puedes enviar una carta formal a tu vecina exigiendo que cierre el pozo de inmediato y restaure el terreno a su estado original. Este documento debe dejar claro que no has dado tu consentimiento para la construcción del pozo y que consideras esta acción una violación de tu propiedad.
Informe a las Autoridades: Si el pozo es ilegal, informa a la Confederación Hidrográfica, que puede tomar medidas legales contra tu vecina por la construcción y uso indebido de un pozo no autorizado.
Acciones Legales:
Denuncia: Si tu vecina no cierra el pozo voluntariamente, puedes presentar una denuncia ante las autoridades competentes (policía, juzgado, o Confederación Hidrográfica). También puedes iniciar un proceso judicial para exigir el cierre del pozo y la reparación de cualquier daño causado a tu propiedad.
Acción de Deslinde y Amparo Posesorio: En un caso más avanzado, puedes solicitar un deslinde judicial para demarcar claramente los límites de tu propiedad y asegurarte de que no haya invasiones en el futuro. También puedes interponer una acción de amparo posesorio para proteger tu derecho de posesión sobre el terreno.
3. Implicaciones de un Pozo Ilegal en tu Terreno
Responsabilidad del Propietario: Como propietario del terreno, podrías ser considerado responsable por cualquier daño o infracción que se derive del uso ilegal del pozo, incluso si no sabías de su existencia. Es crucial actuar rápidamente para evitar posibles consecuencias legales.
Costes de Cierre y Restitución: Si decides cerrar el pozo, los costos de hacerlo deben ser asumidos por la persona que lo construyó sin permiso. Esto puede incluir el sellado del pozo y la restauración del terreno.
Conclusión
No se puede autorizar un pozo en una finca que no es de propiedad del solicitante, salvo que el pozo haya sido construido ilegalmente. Dado que tu vecina ha construido un pozo en tu terreno sin tu permiso, es fundamental que tomes medidas rápidamente para proteger tus derechos de propiedad y evitar posibles problemas legales.
¿Cómo Podemos Ayudarte?
Podemos ayudarte a gestionar todo el proceso, desde la redacción de una carta formal de reclamación hasta la representación legal en caso de que sea necesario llevar el asunto a los tribunales. Nuestro equipo de abogados especializados en derecho de propiedad y recursos hídricos está aquí para guiarte y asegurar que tu vecina cierre el pozo y restituya cualquier daño causado.
Si deseas proceder o tienes más preguntas, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para proteger tus derechos y asegurar que se cumpla la ley!Ademas somos ingenieros especialistas en legalizacion de pozos y conocemos la ley de aguas perfectamente
