Pozo en rustico
Mi madre tiene un pozo legal en rustico, y suministra agua a varios vecinos, ¿puede cortarles el suministro?, pues se ha vuelto mayor y no quiere preocupaciones y a lo mejor vender la finca. Cuál es su consejo.
Miguel preguntó sobre Pozos y sondeos Pregunta desde: Islas Baleares
- Trámites:
- Pozos de agua
Fecha: 24/07/2024
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Entiendo la situación y la preocupación de tu madre. La gestión del suministro de agua desde un pozo legal en una finca rústica a varios vecinos puede ser un tema delicado, tanto legal como éticamente. Aquí te ofrezco un análisis de la situación y algunos consejos sobre cómo proceder.
1. Revisión de la Legalidad y Derechos de Uso
Legalidad del Pozo: Es crucial asegurarse de que el pozo está registrado correctamente y cumple con todas las normativas vigentes. Esto incluye la concesión de derechos de uso de agua, que suele estar regulada por la confederación hidrográfica correspondiente.
Derechos de los Vecinos: Hay que determinar si los vecinos tienen algún derecho legal al agua del pozo. Esto podría incluir una servidumbre de agua inscrita en el Registro de la Propiedad, o un acuerdo formal o informal que haya existido por años. Si existe alguna servidumbre, tu madre no podría cortar el suministro sin llegar a un acuerdo o sin un proceso legal.
2. Acuerdos Formales o Informales
Contratos o Acuerdos Verbales: Si existe un contrato escrito, revísalo para entender las obligaciones y condiciones que se pactaron. Si no existe un contrato formal pero hay un acuerdo verbal, este también podría tener implicaciones legales, especialmente si ha estado vigente durante mucho tiempo.
Posibilidad de Renegociación: Si no hay un acuerdo formal y solo ha sido un suministro de buena fe, tu madre podría tener la opción de renegociar o finalizar el suministro, pero es recomendable hacerlo con tacto para evitar conflictos.
3. Opciones para Cortar el Suministro
Notificación Previa: Si tu madre decide que ya no quiere seguir suministrando agua, es importante que notifique a los vecinos con antelación. Esto les dará tiempo para buscar otras fuentes de agua y podría reducir el riesgo de tensiones o conflictos.
Asesoría Legal: Antes de tomar una decisión definitiva, es aconsejable consultar con un abogado especializado en derecho de aguas o en derecho civil. El abogado puede revisar cualquier acuerdo existente y asegurarse de que tu madre actúa dentro de la legalidad.
4. Impacto en la Venta de la Finca
Consideraciones en la Venta: Si tu madre está considerando vender la finca, resolver el tema del suministro de agua antes de la venta podría ser beneficioso. Un comprador potencial podría ver el suministro a terceros como una complicación o responsabilidad adicional.
Posibilidad de Vender los Derechos de Agua: Otra opción podría ser negociar la venta del pozo o los derechos de uso del agua a los vecinos antes de vender la finca. Esto podría ser una solución que beneficie a ambas partes y elimine la preocupación para tu madre.
5. Soluciones Alternativas
Delegar la Gestión: Si tu madre no quiere seguir ocupándose del suministro de agua pero no quiere cortar el servicio abruptamente, podría considerar delegar la gestión a una tercera parte o empresa especializada.
Establecer un Acuerdo Formal: Si la relación con los vecinos es buena y todos dependen del pozo, podría ser útil establecer un acuerdo formal, con términos claros sobre el suministro, responsabilidades, y cualquier compensación por el agua, que luego podría ser gestionado por un administrador.
6. Recomendación Final
Consulta Legal: La mejor opción sería que tu madre consulte con un abogado para evaluar la situación específica, revisar los derechos y obligaciones existentes, y planear una estrategia para cortar el suministro de manera legal y ordenada, si así lo decide.
Resolución Amigable: Intentar resolver el asunto de manera amistosa con los vecinos podría evitar futuros problemas legales y mantener buenas relaciones, lo cual es siempre recomendable en entornos rurales.
En resumen, tu madre puede tener la opción de cortar el suministro de agua, pero es esencial proceder con cuidado para evitar problemas legales o conflictos con los vecinos. Podemos ayudarte en el proceso, somos tecnicos en legalizacion de pozos con asistencia tecnico legal
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
El tema que planteas tiene varias aristas legales y éticas, especialmente cuando se trata del suministro de agua a terceros desde un pozo en una finca rústica. Vamos a desglosar la situación para darte un consejo más claro:
1. Legalidad del Pozo y Derechos de Uso
Pozo Legal: Mencionas que el pozo es legal, lo cual es un buen punto de partida. Es fundamental confirmar si existe algún tipo de acuerdo formal o servidumbre que obligue a tu madre a suministrar agua a los vecinos. Este acuerdo podría estar registrado en el Registro de la Propiedad o ser parte de un contrato privado.
Derechos de Agua: En algunos casos, el uso del agua de un pozo puede estar regulado por normativas locales o autonómicas que podrían afectar el derecho de cortar el suministro. Si el pozo tiene una concesión administrativa, podría haber condiciones específicas sobre su uso.
2. Acuerdos con los Vecinos
Acuerdos Formales o Informales: Si existen acuerdos escritos con los vecinos para el suministro de agua, es importante revisarlos para entender las obligaciones legales de tu madre. Si los acuerdos son solo verbales, aunque menos formales, aún podrían tener implicaciones legales dependiendo de las circunstancias y la duración del suministro.
Servidumbre de Agua: En algunos casos, puede existir una servidumbre de agua, que es un derecho legal que permite a otros utilizar el pozo para obtener agua. Si existe una servidumbre, cortarla unilateralmente podría tener implicaciones legales.
3. Opciones para Cortar el Suministro
Revisión de Contratos: Si no hay contratos formales ni servidumbres, tu madre podría tener el derecho de cortar el suministro, pero esto debe hacerse con precaución para evitar conflictos. Si existen acuerdos formales, se podría renegociar o rescindir el contrato, idealmente con el acuerdo de ambas partes.
Notificación a los Vecinos: Es recomendable notificar a los vecinos con antelación si se decide cortar el suministro, dando un tiempo razonable para que ellos busquen una alternativa. Esto puede ayudar a evitar conflictos y mantener buenas relaciones.
4. Venta de la Finca
Impacto en la Venta: Si tu madre está considerando vender la finca, es importante que el tema del pozo esté claro y resuelto, ya que cualquier conflicto relacionado con el suministro de agua podría complicar la venta. Un potencial comprador querrá saber si existe alguna obligación de suministrar agua a terceros.
Opción de Venta del Pozo: Si el pozo es una fuente de agua importante para los vecinos, podría considerarse vender el derecho al agua o establecer un acuerdo formal con ellos antes de la venta de la finca. Esto podría incluir la venta del pozo o la concesión de un derecho de uso, lo que podría simplificar la venta de la finca al eliminar esta preocupación.
5. Recomendación Final
Consulta con un Abogado: Mi recomendación es que consultes con un abogado especializado en derecho de aguas o en derecho rural. El abogado podrá revisar cualquier acuerdo existente y la normativa aplicable para aconsejarte sobre la mejor manera de proceder, ya sea cortando el suministro de manera legal y ordenada o negociando una solución alternativa.
Considerar Soluciones Amigables: Si es posible, intenta resolver el asunto de manera amistosa con los vecinos, ya que esto podría evitar problemas legales y preservar las buenas relaciones.
En resumen, tu madre podría cortar el suministro de agua si no existen obligaciones legales claras que lo impidan, pero es importante actuar con cautela para evitar posibles conflictos legales o dificultades en la futura venta de la finca. Un abogado te dará la asesoría adecuada para tomar la mejor decisión. Y muy importante ver como esta la resolucion de la confederacion.Somos especialistas en legalizacion pozos , puedes contactarnos
