Preguntas sobre nota simple
Buenos días, quería consultar referente nota simple de un inmuemble, nos gustaría comprar un piso con parquing y trastero, en la nota simple solo figura trastero y vivienda. Por que no esta parquing? Otra pregunta de en nota simple figura que propietario actual pidió la hipoteca , como podemos saber si ya esta pagada?Gracias.
Yulia preguntó sobre Venta de inmuebles Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Fecha: 17/04/2018
4 respuestas
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Jordi respondió: Profesional de Certicalia
No entiendo muy bien la compra, si realmente estáis dispuestos a comprar o a estudiar la operación, deberíais tener del vendedor los datos de las fincas, por lo cual no deberíais tener problemas como el que indicas. Igual con la hipoteca, información que sólo os pueda dar el vendedor por la LOPD y que el banco no te dará. Respecto a la nota simple, lo más seguro que el piso tenga como anexo el trastero y sale todo en una nota. El parking debe ser otra finca independiente, o puede ser que el propietario tenga el derecho de uso de dicha porción del parking total y que normalmente viene con el numero de finca barra plaza, ejemplo...3333/25, seria finca 3333 plaza 25. Si es una persona física, y no tiene muchas propiedades, o bien vais al registro con el nombre y dni y dirección y os lo facilitaran, o pedirlo a través de la pagina web de registradores.
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Judith respondió: Particular
Buenos días,
tenemos firmadas las arras de venta de nuestro inmueble. El tasador hipotecario que ha contratado el comprador, nos indica que la plaza del garaje y el trastero no están delimitados. Cuando en el registro, y catastro indica el número de plaza de garaje y número de trastero. Nos piden un plano indicando con que plazas delimitan, firmado por el administrador y/o prescindente de la escalera. Los cuales no quieren firmar nada. -
Guillermo Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Efectivamente, puede ser que la vivienda junto con el trastero se correspondan con una finca, de la cual ha obtenido la nota simple, y que la plaza de garaje sea otra finca distinta. Con lo cual, deberá obtener la nota simple de la plaza de garaje también.
Un saludo. -
Jordi respondió: Profesional de Certicalia
Hola, A veces los parquings constan a nombre de la comunidad y lo que se otorga es un uso de una determinada plaza, ( no siempre es asi, solo cuando no se haya realizado la division de la comunidad horizontal del parquing , y este se haya dividido por fincas ( cada plaza una finca). Para ello deberán preguntar al propietario que tipo de parking es. Podria ser que la vivienda tuviera atribuido el uso de una plaza de parking y trastero, de todas formas habria que mirar la nota registral para interpretarla correctamente. Respecto la deuda de la entidad bancaria debe ser el propietario el que aporte o bien un certificiado con el importe pendiente o el certificado de deuda cero. La cancelacion de la hipoteca correra a cargo del propietario. Para cualquier duda estamos a su disposición
