Procedimiento para legalizar ampliación vivienda en Las Gabias
Quiero comprar una casa en esta zona y al solicitar la tasación me dicen que una ampliación de vivienda hecha por los anteriores propietarios no consta en el registro. Me gustaría saber qué procedimiento seguir y como regularizar la situación.
Sara González Garrido preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Granada
Fecha: 18/09/2018
1 respuestas
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Beatriz respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Sara.
En estos casos, seguramente la ampliación de la vivienda se habrá realizado sin licencia, por lo que no consta en el registro, o bien, el registro puede estar erróneo. Primero se puede solicitar una actualización en el registro para comprobar que no se ha efectuado ningún cambio. En el caso de que no esté actualizada, se debe realizar un proyecto de legalización de la vivienda, aquí influyen muchos condicionantes, debido a que principalmente, se tiene que comprobar la normativa urbanística. Dicha normativa nos indica la edificabilidad máxima (es decir, lo a superficie que se puede construir sobre la parcela dependiendo del tipo de uso del que se trate), también la altura máxima que se regula. Todo ello nos puede indicar si la ampliación que se ha producido se puede legalizar o no. Sobre todo, el Ayuntamiento nos dirá qué podemos hacer en el caso de no ser legal, ya que dependerá de la antigüedad que tenga la ampliación. El proyecto que se realiza para legalizar los trabajos suele tener un tiempo de realización de 1 a 2 meses, en el que también se visa por el colegio del técnico competente que realice el proyecto, y posteriormente se entrega a Ayuntamiento, en el que se pagarán unas tasas y tras todo el proceso, se actualiza en Registro el estado de la vivienda.
Mucha suerte y un saludo.
