Propiedad indivisible
Buenas, soy propietaria del 25% de una casa con terreno, no me interesa tenerlo porque el resto de propietarios se han adjudicado las partes de las casas que ellos han querido. Viven allí y quiero tasar la casa para poder saber qué precio debo pedirles por mi parte de la casa y no quieren abrirle al tasador donde ellos viven. ¿Qué puedo hacer?
Irene preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Tasación vivienda
Fecha: 19/10/2023
5 respuestas
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Francisco respondió: Profesional de Certicalia
En algunos casos se puede tasar una vivienda, sin necesidad de ser visitada. Con la escritura, el catastro y la información verbal por parte del solicitante, se puede hacer.
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Daniel respondió: Profesional de Certicalia
Buen día Irene, mi nombre es Daniel Ribera. En relación a su pregunta, la Norma, permite emitir dictamen de valoración sin visita, si el técnico, verifica que no se puede acceder al inmueble, valora y especifica en el dictamen ese punto en concreto, lo cual da validez a dicho dictamen.
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Victòria respondió: Profesional de Certicalia
Hola Irene.
Lo mejor es que te pongas en manos de un abogado especialista en herencias que te orientará muy bien sobre el procedimiento a seguir.
Por mi experiencia, en estos casos hay que realizar una tasación "sin visita interior" tipo informativa de valor de mercado. El tasador puede guiarse en cuanto a la superficie por la que consta en Catastro y en Registro, y también pedir el proyecto constructivo al ayuntamiento para constatar las superficies más reales, así como fecha exacta de construcción, licencia de obras, etc. La valoración se puede hacer igualmente, en distintos supuestos, ya sea según acabados de origen o según acabados con reformas etc., todo lo demás se realiza como cualquier tasación, por método de comparación, y el abogado en base al valor obtenido reclamará tu 25% a las otras partes. Si no se avienen se les instará a que presenten su tasación, y si no hay acuerdo el juzgado determina un perito tercero, y a ese lo tendrán que dejar entrar si o si, pues será por orden judicial, y será el valor que irá a misa, pues lo encargará el propio juzgado.
Antes de llegar a este punto siempre es mejor tratar de negociar, por eso con una tasación bien hecha y el abogado como mediador, igual ya se resuelve. Por cierto, la tasación te recomiendo que se haga a través de una empresa de tasaciones homologada, ya que si se la encargas directamente a un arquitecto, puede parecer demasiado parcial, mientras que a través de empresa de tasaciones es más aséptica, más imparcial.
Espero haberte ayudado un poco.
Victòria -
Francisco respondió: Profesional de Certicalia
La vivienda es posible tasarla sin necesidad de visitarla.
Hay que disponer de toda la documentación necesaria, como la escritura de propiedad, la referencia catastral, algún plano sI es que existe (si no existiera se utilizaría el catastro o el registro).
Justificando y advirtiendo que no es posible visitar la finca y con el consentimiento del solicitante será posible, y el informe resultante sería valido incluso ante un juez.
Francisco Merlo Ballesteros. Tel. 607228461
Perito judicial inmobiliario
mbtasaciones@gmail.com
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Rubén respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Irene.
Podemos realizar una tasación APROXIMADA online consultando los datos oficiales de la vivienda y toda la documentación e información que usted disponga (acabados, estado de conservación, fotografías, etc.). Si desea realizarla, no dude en contactarnos.
Reciba un cordial saludo.
Rubén Díaz
API y Perito Judicial
