Propiedad terraza edificio
En el mes de agosto me compré un piso en Santiago de Compostela. En la escritura de compraventa se describe literalmente como "Piso segundo B, en la segunda planta alta de una casa sin número, hoy número 28 de la calle República de El Salvador, en esta ciudad de Santiago, con una terraza de unos diecisiete metros y cincuenta decímetros cuadrados"
La terraza está dividida a la mitad por un muro y sólo tenemos acceso, cada uno a su mitad, yo y mi vecino.
1.- La terraza es mía o de la comunidad de propietarios?
En la terraza existe una estructura fija con uralita traslúcida cubriendo parte de la misma, la cual está instalada desde hace muchos años. Quiero cambiarla por otra de aluminio y vidrio.
2.-Tengo que pedir permiso a la comunidad?
Actualmente esa estructura solo es de cubierta.
3.- Puedo ponerle puertas?
El pavimento está cubierto por una impermeabilización y quiero poner encima una baldosa.
4.- Tengo que pedir permiso a la comunidad?
5.- Quisiera saber qué derechos tengo sobre la terraza.
Santiago preguntó sobre Comunidad de propietarios Pregunta desde: A Coruña
- Trámites:
- Proyecto de cerramiento terraza
Fecha: 27/04/2020
1 respuestas
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David respondió: Profesional de Certicalia
En estos casos, hay que ceñirse a la Ley de propiedad horizontal (ley 49/1960 de 21 de julio con sus respectivas modificaciones), y al Título constitutivos de la propiedad horizontal y a los Estatutos de la comunidad de propietarios (por este orden de rango).
La L.P.H. remite al art 396 del C.C. y según este art. la la terraza es un elemento común del edificio; por lo que que si no está contrariado en el titulo de D.H., es lo que prevalece. Si tiene que pedir permiso para cualquier intervención. Los derechos como propietario de la vivienda asociada a la terraza, son: uso y disfrute del elemento común.
