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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
En primer lugar, usted es el arrendador (el dueño) y el que alquila es el arrendatario. Si en la comunicación que les hizo, usted no comunicó expresamente y de forma fehaciente (burofax, etc.) que no deseaba renovar el contrato, me temo que el inquilino no tiene porqué irse puesto que no se le ha comunicado en tiempo y forma.
Una comunicación de las nuevas condiciones no es válida para dar el contrato por finalizado.
Tal como está, ellos pueden quedarse en la vivienda por prórroga tácita durante un año más, pudiendo usted subir exclusivamente el importe del IPC, salvo que el contrato dispusiese otra cosa.
El año que viene tendría que, con al menos 30 días de antelación a la fecha de finalizacion de la prórroga, comunicarles clara y fehacientemente que no desea renovar y que entreguen las llaves finalizado el plazo. Así usted tendrá la garantía de que si no llegan a un acuerdo tendrán que entregarle la vivienda, y quedará libre para negociar con ellos un nuevo contrato y un nuevo importe.
Para hacer todo correctamente, es conveniente que consulte con un abogado el caso concreto.