Proyecto de vivienda y cambio de uso en Madrid
Me gustaría pedir presupuesto y ver si es viable o no el cambio de uso de un local a vivienda. El local es un bajo en la C/Escalona. Tiene 72 metros, ahora mismo es un espacio diáfano.
Judit preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 15/01/2018
4 respuestas
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Cartapacio Estudios Y Proyectos, S.l. respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes. Es muy posible que si que sea posible, pero no podemos darle presupuesto sin haber visitado el local, ya que hay que asegurarse de que se cumplen una serie de requisitos. Hemos hecho alguno en la zona de campamento y no hubo problemas.
Le informaremos sin compromiso alguno.
Un saludo. -
Civut respondió: Profesional de Certicalia
Hola Judit, podemos gestionar el proceso completo hasta convertir el local el vivienda, incluso la reforma y la gestión posterior de alquiler, venta o alquiler turístico.
El primer paso será que enviemos un arquitecto para ver si el local puede cumplir con los requisitos mínimos exigidos por la legislación actual.
Muchas gracias. Saludos -
Fernando respondió: Profesional de Certicalia
Hola,
Para cambiar el uso de un local a vivienda en el municipio de Madrid lo primero que habría que hacer es saber si el local es susceptible de cumplir con los requisitos técnicos y urbanísticos exigidos. No solo depende de la situación del local, sino de su relación con el edificio, de sus instalaciones interiores, de sus características técnicas,... por lo que un técnico tendría que visitar el local y estudiar la aplicación de la normativa sobre el mismo.
Como lineas generales lo más importante es que el suelo no esté por debajo del nivel de calle, no tenga estancias vivideras en sótano, tenga longitud de fachada superior a tres metros, tenga una superficie mínima de 38 metros cuadrados (o 25 metros cuadrados si consta de estancia-comedor-cocina), las piezas habitables cumplan las superficies de iluminación (12 por ciento de superficie útil) y ventilación (8 por ciento de superficie útil), tenga una altura libre mínima de 2,50 metros y disponga de salida de humos.
Si tras este estudio de viabilidad se comprobara que el local se puede transformar en vivienda habría que pedir licencia de cambio de uso en el Ayuntamiento (además de las propias de obra, residuos,...) y con la licencia de primera ocupación registrarlo en el Catastro y en el Registro de la Propiedad como vivienda.
Recibe un cordial saludo, -
Juan Jose respondió: Profesional de Certicalia
Hola. Es necesario visitar el local para asegurarse de que cumple con las exigencias de la Ordenanza municipal para el uso de vivienda.
Estaremos encantados de concertar una cita con usted.
Atentamente. Juan José. Arquitecto
