Puede el catastro agrupar dos fincas que registralmente siguen separadas?
Estoy interesada en comprar una propiedad y me encuentro que es una sola finca según el catastro y dos fincas independientes según el registro de la propiedad
Es esto posible?
Mar preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 18/02/2018
5 respuestas
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Rafael respondió: Profesional de Certicalia
Lo importante es lo que figura en el Registro de la Propiedad en la fecha en la que se haga el pago para la adquisición de la propiedad y su correspondiente escritura.
Siempre primero se escritura y luego se lleva al Catastro ... si no lo han hecho aún habría que hacerlo al margen de la compra.
Lo del Catastro habría que solucionarlo mediante el registro del impreso 902 (notificación de alteración de bienes inmuebles).... precisamente llevando fotocópias de las escrituras, una fotografía y un plano. -
Pedro respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias, cuando vaya al Notario le advertirá de ésto. Si ud quiere comprar la finca real, que se compone de 2 fincas registrales, tendrá que hacer un Infome de Validación gráfica Alternativa ya que ud va a comprar dos parcelas registrales pero es solo una, es decir hay que agruparlas, si no el registro la rechazaría. Otra cosa sería que quiera comprar una sola parcela de las dos existentes.
En cuanto al catastro, habría que hacer una subsanación en caso de comprar una sola parcela, es decir, una segregración catastral.
En el caso de necesitar nuestros servicios no dude consultarnos: Directorio de empresas
saludos -
Hugo respondió: Profesional de Certicalia
Si, es posible y es frecuente. Para la venta de una parte hay que hacer una división catastral.
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Ángel respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Mar.
Sí, es problable que pueda ocurrir esto, ya que solamente desde el 2015 que fue aprobada la ley referente a la coordinación Registro de la Propiedad - Catastro es obligatorio que la descripción gráfica de la parcelas sea coincidente en ambos organismos.
Para solucionar el problema se ha de dividir o segregar la parcela que quieras comprar y solucionar la discrepancia existente entre el Catastro y el Registro de la propiedad.
Espero haber respondido a tu pregunta.
Un saludo -
Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Hasta hace poco los datos de Registro y catastro son completamente independientes, existen errores de este tipo pero pienso que deberías resolverlo antes de comprar
