¿Puedo derribar una parte de una nave en Los Palacios y Villafranca?
Es una nave de pilares y techo de uralita que da a dos calles se tiene que dividir en 4 partes iguales de 73 metros cuadrados, a mi me pertenecen dos partes. Mi intención es construir una casa, mi pregunta es si puedo derribar la mitad de la nave o hay que derribarlo entero por que las otras partes no quieren derribar lo suyo y como hay que sortear las partes de cada uno tengo que saber que parte puedo derribar para coger directamente esa parte al yo empezar mi obra en cuanto pueda. Otra pregunta es si la parte de que le toca la esquina eso se valora en más valor o eso es indiferente. Un saludo y gracias
Francisco preguntó sobre Demolición de edificios Pregunta desde: Sevilla
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Fecha: 21/05/2018
1 respuestas
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Radium respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes:
Techo de uralita significa techo de fibrocemento, o sea, amianto. Para empezar, en caso de derribo supongo que le plantearán derribar todo. Además sólo puede hacerlo una empresa especializada. Dicho esto, el derribo es básicamente un problema estructural y de propiedad. ¿Es la finca una sola finca o ya se encuentra dividida? Queremos decir si está segregada catastralmente. Si no es así, la nave pertenece a todo el mundo (a todos los propietarios) y por tanto no se puede dividir a sorteo si alguno de los propietarios no lo desea. El otro problema es estructural. Si al derribar parte de la estructura la otra parte queda seriamente dañada, no será posible derribar una sola parte, sino que tendrá que ser entera. En cuanto a la parte de la esquina, no necesariamente tiene que valer más. Es más, si la esquina es la única vía de acceso para una de las otra cuatro partes, es obvio que será la que menos valga, ya que por lo pronto, al menos a priori, será la más pequeña en superficie y la que tenga servidumbre de paso.
