¿Qué es lo más conveniente para denunciar obra mal acabada?
Buenas tardes,
Copio abajo el email que le he mandado a la persona que no ha terminado mi obra.
Hola *******,
Espero que te encuentres bien.
Dado que finalmente no pudiste acudir ayer a nuestra reunión, te comento en este email nuestros puntos para poder ir avanzando en el acuerdo.
Vista la situación, tenemos dos opciones: (i) continuar con la obra, (ii) resolver el contrato con la devolución de las partes del presupuesto que no se han cumplido.
(i) Opción 1: Continuación de la obra. Tal y como te comentaba, mis padres tienen intención de continuar con la obra, la cual tuvo comienzo en Diciembre 2019 y que a día de hoy y desde febrero-marzo 2020 sigue parada. Dado que no estás en la oficina, adjunto copia del contrato de la obra en caso de que no la tengas a mano. Como te adelantaba por teléfono, mis padres están de acuerdo en continuar la obra en los términos pactados en el contrato sin incurrir en más costes de los ya estimados. El principal punto a resolver, es el color de los ladrillos de los muros externos que como me comentaron, no son del color elegido en la tienda de Brunete (crema en lugar del color salmón que trajiste). En la casa hay una muestra del color correcto que compraron mis padres al día siguiente en la misma tienda visitada. La obra deberá acabarse en un máximo de 60 días laborables según el contrato.
(ii) Opción 2: Resolución del contrato de obra. Como me comentabas, en caso de que no quieras continuar en la ejecución del contrato de obra firmado con mis padres, te desgloso a continuación, conforme al contrato, el importe estimado a devolver en vista a la situación de la casa y las obras realizadas desde el momento en que se paró la obra:
Entrada (Total: 9.390€) - Conceptos 1, 2, 3 y 4: No se ha comenzado la obra de ninguno de estos conceptos
Lateral de la vivienda (Total 7.520€) - Conceptos 5, 6, 7, 8 y 9: No se ha comenzado la obra de ninguno de estos conceptos
Zona trasera - Conceptos :
10. Retirada de muro y jardineras existente por medios mecánicos (1.150€) - Realizado
11. Arreglo de techo interior de garaje y pintura de paredes sin iluminación (1.800€) - No realizado
12. Instalación de aliviadero en zona de centro hasta rampa unos 20m aprox (680€) - No realizado
13. Realización de solera a nivel de unos 4cm a 7cm, aprox unos 96m2 (1.650€) - No realizado
14. Colocación de balaustre unos 18m (1.960€) - No realizado
15. Colocación de solado dentro de muestras aportadas unos 96m2 aprox (3.840€) - No realizado
16. Instalación de luces decorativas (550€) - No realizado
Porche y lateral (Total 4.640€): Conceptos 17, 18, 19 y 20: No se ha comenzado la obra de ninguno de estos conceptos
Partida de piscina - Conceptos:
21. Picado de zona de piscina y solado por medios mecánicos y desescombro de lo mismo (850€) - Realizado
22. Realización de solera de piscina por medios manuales e impermeabilización de zonas con aliviaderos necesarios (2.650€) - Inacabado
23. Realización de drenaje de zona de jardín superior (1.350€) - No realizado
24. Colocación de solado de alrededor de piscina unos 50m2 aprox (2.250€) - Inacabado
25. Realización de arreglo de piscina haciendo un vaso nuevo y forrado en gresite en color a elegir dentro de muestras aportadas por constructor, con depuradora nueva y funcionando (13.800€) - Inacabado
26. Arreglo de parte interior de cuarto de depuradora, paredes y techos, totalmente saneado y enlucido de yeso (1.650€) - Inacabado
27. Arreglo de pared exterior con ladrillo o bloque en color a elegir e instalación de pila con desagüe necesario hasta 1m altura (2.350€) - No realizado
28. Fabricación de pared en zona de valla medianera en bloque y 1m de altura de malla metálica (1.850€)
29. Colocación de puerta interior (250€) - No realizado
Garaje en madera:
30. Realización de garaje en 8x5m lineales según dibujo aportado o imágenes en madera (6.500€) - Realizado (faltan luces)
En resumen, tenemos un Total presupuesto IVA incluido: 65.500 €, de los cuales
8.500€ corresponden a trabajos realizados (a falta de las luces a instalar en el garaje de madera),
20.350€ corresponden a trabajos inacabados,
37.830€ corresponden a trabajos no realizados.
Por ello, en caso de que se dejara la obra tal y como está, debería procederse a la deducción de 58.180€ del importe del presupuesto. Hasta la fecha de hoy, se han realizado los tres primeros pagos según el contrato (5.779€, 20.000€ y 15.000€ = 40.779€), correspondiendo una devolución de 32.279€ del importe ya pagado, en concepto de obra no comenzada o no acabada.
Quedo a la espera de tu respuesta. Te agradecería si pudieras contestarme en los próximos días, aprovechando el periodo de 10 días de aislamiento que te recomendaron los médicos ayer, de tal modo que transcurrido este periodo podamos quedar en la casa a partir del día 10 de febrero si continuas sin síntomas y así poder resolver este tema cuanto antes con los puntos desglosados. Cualquier novedad por favor mantenme al tanto.
Cuídate mucho
Un saludo
Esteban preguntó sobre Reclamaciones de obra Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Fecha: 02/02/2021
1 respuestas
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Mario respondió: Profesional de Certicalia
Estimado Esteban.
Lo primero decirle que entiendo su enfado, y más si las personas que están implicadas son sus padres. En base a mi experiencia como encargado de obra, de mas de 25 años y consultado a uno de nuestros técnicos experto en este tipo de causas, le aconsejamos que debería proceder de la siguiente manera.
En primer lugar, intentar solucionar de forma consensuada, con la empresa constructora, porque eso te ahorrara muchos dolores de cabezas.
En el caso, que esto no fuera posible, debes empezar a tomar medidas de inmediato. Lo primero ponerte en contacto con un abogado y una empresa que te genere un informe pericial de la mala ejecución de la obra, o de la inexistencia de la misma. Debes reunir toda la información que puedas, en cuanto a contratos firmados, proyectos de obra, planos, etc., porque serán de suma importancia ante un futuro juicio y para la realización de un informe completo.
Lo normal, es que el abogado le aconseje hacer un informe pericial, avalado y firmado por el técnico competente, que pueda defender durante un juicio, y a partir de ahí, empezar a pelear por recuperar lo que es de ustedes.
Espero haberle ayudado, y en caso de necesitar nuestros servicios puede contactar con nosotros.
Un saludo.
