¿Qué problemas puede conllevar una discrepancia catastral?
Estoy interesado en comprar la finca y en la descripción registral dice que tiene 100 metros cuadrados aproximadamente y la finca en el catastro y en el anuncio de venta tiene 1300 metros cuadrados.¿Que problemas puede conllevar la compra de la finca? ¿Puede arreglarse la descripción registral? ¿Cómo puede demostrarse que la finca es realmente como pone en el catastro?
Miguel Martin Romo preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 17/02/2021
1 respuestas
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Dionisio respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes don Miguel:
Su caso es muy habitual. Las discrepancias catastrales las hay que solucionar. Desde el año 2015, por ley Catastro y Registro de la Propiedad están obligados a coordinarse. El inconveniente que se cuestionan muchos propietarios al solucionar esto es encontrarse que los trámites ante Catastro son gratuitos, pero ante el Registro de la Propiedad hay que pagarlos, (y no son baratos).
Pero hay que solucionarlo.
El primer paso es medir la finca. Asegurarse de la medida real de superficie de la finca. Si la medida difiere del Registro y/o del Catastro hay que "coordinar" la finca entre ambas instituciones. Desde el año 2015, según la "ley de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido del Catastro Inmobiliario", se debe aportar un plano georeferenciado en el Registro. Este lo "coordina" con Catastro y despues de los trámites y plazos correspondiente se realiza la Inscripción en el Registro.
Espero haberle aclarado,
