¿ Que tramites necesito para poder convertir un local en vivienda en Palau-solità i Plegamans?
Hola.
Tengo una casa unifamiliar con local en la parte de abajo y quisiera también convertirlo en vivienda .
En la escritura de la casa pone que es una casa unifamiliar con local.
¿ que tramites necesito para poder realizar la obra?
Att. Dolores Garcia.
Dolores preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Legalizar cerramiento de terraza
Fecha: 22/07/2019
4 respuestas
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Mireia respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Dolores, primero de todo de debería estudiar si es posible realizar el cambio de uso del local y segregación. Para ello se deben tener en cuenta diferentes factores, principalmente:
- si la normativa urbanística permite incrementar el número de viviendas
- si el local, con las pertinentes obras, puede cumplir los requerimientos mínimos para ser una vivienda (superficie de fachada, superficie mínima, ventilaciones, etc.)
Para poder estudiar el caso, se necesitaría la dirección concreta y realizar una visita in situ al local. Un saludo. Mireia -
Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Dolores, por lo que nos cuentas, es necesario presentar un proyecto para convertir la planta baja en vivienda.
Para ello debes consultar con tu ayuntamiento si existe alguna incompatibilidad urbanística, es decir que no se haya superado el coeficiente de residencial en este área de Palau.
Después es necesario visitar el local para verificar que se cumplan (o se puedan cumplir tras llevar a cabo alguna reforma) las condiciones de habitabilidad que exige la normativa actual.
El caso que planteas nos hace pensar que no tiene porqué haber ningún problema, pero es necesario realizar los pasos que te he comentado.
Quedamos a tu disposición para cualquier otra aclaración.
Un saludo -
Iago respondió: Profesional de Certicalia
Hola Dolors, te respondo brevemente. Primero es necesario hacer un consulta de viabilidad al departamento tecnico del Ayuntamiento (arquitecto municipal), para ver si la normativa urbanística del municipio permite tal uso y las limitaciones que puedan existir, Normalmente este tipo de consultas las hacemos los técnicos. Los tramites serrian los siguientes:
- 1.Contratar arquitecto técnico o arquitecto para tramitar expediente obras (licencia obras menor o mayor)
-2. El técnico te hará el estudio de viabilidad de la obra acorde la normativa urbanística.
-3. Si es viable, proyecto obra para la obtención de la licencia (en este caso serà para cambio de uso la pl. baja local de vivienda a local comercial para tramitar una futura actividad ) .
-4. Paralelamente a la realización del proyecto, estudio comparativo mediante presupuestos de obra de al menos 3 profesionales de la construcción.
5.- Presentación documentación de obra al Ayuntamiento para la obtención de la licencia, y si es el caso contratación del profesional elegido para hacer la obra. -
Xavier respondió: Profesional de Certicalia
Buenos dias Dolores,
Primero necesitaria saber si esta permitido por los parámetros urbanísticos del solar. En caso de ser posible continuaría con un proyecto de cambio de uso con modificación de escrituras mediante notario.
Puede ponerse en contacto con nosotros. Saludos. Att. Xavier
