Referencia catastral distinta en escrituras y en IBI catastro
Puedo tener problemas al vender la casa, en las escrituras figura una identificación catastral distinta que la que figura en el recibo del IBI y en el catastro. Los metros cuadrados en las escrituras de la parcela son 610,los mismos que en el recibo del IBI, pero en el catastro son 590. Los metros construidos don los mismos en todos.
Miguel preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 08/08/2022
2 respuestas
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Alberto respondió: Profesional de Certicalia
En principio no tiene porque haber problemas si la referencia catastral que aparece en la escritura es la refencia catastral matriz. Pues seguramente cuando compraste la vivienda todavia no se habia realizado el alta en catastro de la vivienda y el notario puso la referencia de de la parcela matriz.
De todos modos acercate a un PIC (punto de informacion catastral) y coteja que la referencia que tienes en IBI-Catastro corresponde con la localizacion fisica de tu vivienda en la cartografia catastral. Si estuviera mal entoces te aconsejo que abras un procedimiento de subsanacion de discrepacion para corregir el error.
La diferencia de metros en muy pequeña yo no hay nada. Si quisieras corregir esta diferencia y poner la existente de verdad en la parcela, tendrias que hacer un levantamiento topografico con acuerdo de colindancia con lo linderos y posteriormente abrir otro expediete de subsanacion de discrepancias para modificar la superfice catastral a la realmente media. -
Alberto respondió: Profesional de Certicalia
Hola Miguel,
A tu pregunta de si puedes tener problemas a la hora de una futura venta por tener diferentes refencias catastrales en escritura y en el IBI-catastro. Lo normal es que no. Si esa situación deriva de que cuando compraste la vivienda todavía no se había asignado referencia catastral para tu inmueble y en la escritura se puso la referencia catastral de la finca matriz. Suele ser ese el caso más frecuente. Pero yo te aconsejo que te acerque a un punto de información catastral (PIC) que normalmente hay en la mayoría de los ayuntamiento y preguntes a los compañeros que lo lleven que te orienten si la refencia catastral que tienes en catastro coincide en la base cartográfica catastral con tu vivienda fisicamente (que identifiques claramente sobre el plano catastral tu vivienda y que esa parcela sea la referencia catastral indicada en el IBI). Si es así no tendrás problemas para vender. Ahora si no es Yo te aconsejo su corrección.
Con respecto a los metros cuadrados. La diferencia es muy pequeña de entorno al 3% yo no tocaría nada salvo que quieras gastarte el dinero y tengas una buena relación con los vecinos.
