Registrar reforma de piscina
La reforma de mi piscina hecha hace casi 20 años con toda la documentación no está incrusta en el registro. ¿Tenía que haber hecho escritura y registrarla?
Elsa Fassbender preguntó sobre Proyectos de reformas Pregunta desde: Alicante
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Fecha: 17/08/2024
2 respuestas
-
Luis David respondió: Profesional de Certicalia
Hola, la reforma ya prescribió, es necesario solicitar un certificado de no infracciones urbanísticas al ayuntamiento y con este pedir el cambio ante el notario, la alteración catastral la puedes hacer ya.
un saludo! -
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Si realizaste una reforma importante en tu piscina hace casi 20 años y esta no se encuentra registrada en el Registro de la Propiedad, es posible que, efectivamente, haya sido necesario hacer una escritura y registrarla. A continuación, te explico los pasos y la situación en la que te encuentras:
1. Importancia de la Escritura y Registro
Escritura Pública: Cuando se realiza una reforma significativa en una propiedad (como una ampliación, cambio de estructura, o modificación de elementos importantes como una piscina), es recomendable hacer una escritura pública que refleje estos cambios. La escritura es el documento legal que describe de manera oficial el estado actual de la propiedad.
Registro de la Propiedad: La inscripción en el Registro de la Propiedad de estos cambios es importante para que la modificación sea reconocida legalmente y quede protegida frente a terceros. Esto también asegura que cualquier transacción futura (venta, hipoteca, etc.) refleje el estado real de la propiedad.
2. Consecuencias de No Registrar la Reforma
Problemas en Transacciones Futuras: Si en el futuro deseas vender la propiedad o utilizarla como garantía en una hipoteca, la discrepancia entre lo que aparece en el Registro de la Propiedad y la realidad física podría causar problemas, como la necesidad de regularizar la situación antes de proceder con la venta o el crédito.
Posibles Sanciones: Aunque la obra se realizó hace muchos años, si no se obtuvieron las licencias necesarias en su momento y la obra no fue legalizada, podrían existir sanciones administrativas. Sin embargo, esto depende de las normativas locales y la prescripción de infracciones administrativas.
3. Qué Hacer Ahora
Regularización: Puedes proceder a regularizar la situación registral de tu piscina. Esto implicará:
Obtención de una escritura: Para ello, es probable que necesites un certificado final de obra o un proyecto técnico que refleje las características actuales de la piscina.
Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez tengas la escritura que describa la reforma, podrás inscribirla en el Registro de la Propiedad para que quede reflejada legalmente.
Asesoramiento Profesional: Dado que se trata de una situación compleja y que involucra normativa que ha cambiado con el tiempo, te recomiendo que contactes con un arquitecto o abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore y te ayude a regularizar la situación.
4. Documentación Necesaria
Licencia de Obras: Si conservas la licencia de obras que se obtuvo en su momento, será de gran ayuda. Si no se obtuvo, es posible que se necesite un proyecto de legalización.
Certificado Final de Obra: Este documento certifica que la reforma fue realizada conforme a la normativa y podría ser necesario para la regularización.
Escritura y Registro: Si aún no se ha hecho, es el momento de preparar una escritura con los cambios y registrarla.
Conclusión
Para evitar futuros inconvenientes legales o administrativos, sería recomendable que regularices la situación registral de la reforma de tu piscina. Esto implica obtener la escritura correspondiente y proceder a inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Si necesitas más detalles o asesoría específica para tu caso, no dudes en contactarnos. Podemos ayudarte a gestionar todo el proceso de regularización para que tu propiedad esté completamente en regla.
