Consulta sobre la nota simple de un terreno que no está inscrito en el registro de la propiedad
Quiero comprar un terreno, pero no puedo pedir nota simple porque no está inscrito en el registro de la propiedad. Los dueños tienen todas las escrituras en orden de cuando repartieron el terreno ( yo compro una de las partes) pero el terreno no está registrado y hemos visto que no es obligatorio hacerlo. Si no es obligatorio y necesito nota simple. ¿Qué puedo o debo hacer? Tendré problemas a la hora de comprar o pedir hipoteca para construir? Gracias.
Victoria preguntó sobre Venta de terrenos Pregunta desde: Toledo
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Fecha: 16/03/2023
1 respuestas
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Dionisio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos Días, Victoria:
En España es obligatoria, (y gratuita), la inscripción de los bienes inmuebles en Catastro, pues este solamente es un registro administrativo de bienes inmuebles, que puede ser contradecido por cualquiera que aporte pruebas aceptadas por Catastro.
Pero su inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria y cuesta dinero. Si otro colindante quiere "atacar" su propiedad inscrita en el Registro sólo puede hacerlo ante un juez, emprendiendo el procedimiento judicial que corresponda.
El que una propiedad no esté inscrita en el Registro de la Propiedad significa que no existe jurídicamente. Usted puede pedir una nota simple, pero no se la podrán dar. Pues en ese documento se informa de un contenido en el Registro de La Propiedad. Y si ese contenido no existe; el Registrador no puede "obrar milagros" y le contestará que no puede darle una información que él no tiene.
Espero haberme hecho entender.
Dionisio Pequeño Vega
Ingeniero Técnico en Topografía
