Regularizar vivienda en suelo rústico
Tenemos una pequeña vivienda en suelo rústico en un pequeño valle de Navarra. Hace más de 40 años se pudo edificar bajo los permisos del gobierno de Navarra,ya que era un valle sin ayuntamiento y tutelado por el gobierno.
En 2005,ya con ayuntamiento, cambiaron el planeamiento urbanístico y nos dejaron fuera de ordenación. A pesar de ello nos gustaría poder regularizar la situación para poder empadronar nos aquí. Somos una pareja joven y nos gusta la vida aquí.
Daniel preguntó sobre Licencias urbanísticas Pregunta desde: Navarra
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Fecha: 24/04/2020
2 respuestas
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Mikel respondió: Profesional de Certicalia
Hola Daniel, Navarra a efectos urbanísticos de tipología edificación en suelo rústico, se divide entre la vertiente Cantábrica y la vertiente continental. Siendo la divisoria de aguas de los ríos la que marca la separación. Separación que es arbitraria en muchos casos. La vivienda diseminada ("el caserío") solamente está permitida en suelo rústico si es vertiente cantábrica. En la vertiente continental la vivienda debe estar dentro del núcleo urbano o bien estar vinculada a actividades agro pecuarias, agrarias o ganaderas.
Para poder regularizar una construcción residencial, una vivienda, diseminada (fuera de la delimitación del suelo urbano) en suelo rústico continental solo hay una opción. Se debe vincular a una actividad agraria, tierras de cultivo o pecuaria, cabezas de ganado o animales de corral.
Como en estos casos queda meridianamente claro que lo que se pretende es una legalización, el Dept. de Vivienda realiza una tramitación minuciosa de la documentación, títulos de propiedad, controles sanitarios, etc…
Si la vivienda no tiene los servicios básicos, accesos, agua y luz, el problema se agrava. Sobre todo con el agua.
A pesar de todo lo anterior, es posible regularizar una vivienda en suelo rústico. Lo realicé en 1995 en Beunza y aunque fue un proceso, largo, costoso y tedioso. Se obtuvo cédula de habitabilidad, agua, luz y accesos.
Espero haberte aclarado un saludo. MIkel
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José Javier respondió: Profesional de Certicalia
Sería necesario estudiar el caso. Si hace 40 años se obtuvo una licencia de vivienda tal vez se pueda terminar el trámite, aunque seguramente sea necesario adecuar la vivienda.
Si la licencia de hace 40 años no era para vivienda sino para otros usos, seguramente no sé pueda transformar en vivienda.
En cualquier caso puede ponerse en contacto conmigo a través de mi ficha de técnico y estudiaremos el caso.
Un saludo
José Javier
