Segregación de finca rústica en Bedia Bizkaia
Tenemos una finca rústica registrada. En el registro figura como la mitad sur de un caserío (140 metros cuadrados) y sus pertenecido. En los pertenecidos anejos al
caserío hay un altozano de unos 200 metros cuadrados, un horno de unos 100 metros cuadrados y una huerta de unos 500 metros cuadrados y este conjunto aparece en el catastro como urbana al tratarse de una vivienda.
Luego aparecen otros
pertenecidos ubicados lejos
de la anterior finca descrita
Entre ellos podemos encontrar distintas fincas separadas entre sí y alejadas unas de otras y que tienen distintas dimensiones.
La pregunta es si se puede segregar el caserío con los pertenecidos anejos al mismo, para destinarlo a vivienda sin uso agrario del resto de la finca.
Alfonso Arandia preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Bizkaia
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 29/07/2024
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Para determinar si es posible segregar el caserío con sus anejos en Bedia, Bizkaia, para destinarlo a vivienda sin uso agrario, es importante tener en cuenta varios factores legales y urbanísticos. A continuación, te detallo los pasos y consideraciones clave:
1. Normativa Urbanística Local
Consulta del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): El PGOU de Bedia determinará qué usos son permitidos en suelo rústico y si es posible realizar la segregación que deseas. Es importante consultar directamente con el Ayuntamiento de Bedia para obtener información específica sobre la normativa que afecta a tu finca.
Uso Permitido en Suelo Rústico: Algunos planes urbanísticos permiten la segregación y cambio de uso de partes de fincas rústicas si cumplen con ciertos requisitos, como que la parte segregada tenga un uso permitido y que la superficie restante también siga cumpliendo con los requisitos legales.
2. Clasificación y Descripción Registral
Revisión del Registro de la Propiedad: Es crucial revisar cómo está registrada la finca y qué tipo de usos están permitidos en ella. Si el caserío y sus anejos aparecen como urbanos en el Catastro pero la finca completa está registrada como rústica, es posible que se requiera un proceso de regularización o cambio de uso.
Superficie Mínima: La legislación puede establecer una superficie mínima tanto para la finca resultante de la segregación como para la finca original. Esto es especialmente relevante en suelo rústico, donde las normativas suelen ser más restrictivas.
3. Proceso de Segregación
Solicitud de Licencia de Segregación: Si la normativa lo permite, deberás solicitar una licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Bedia. Este trámite suele requerir un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero.
Proyecto Técnico: El proyecto debe demostrar que la segregación no afectará negativamente al entorno ni al uso agrícola de la parcela restante, y que cumple con todas las normativas urbanísticas y de superficie mínima.
4. Consultoría y Asesoramiento
Asesoramiento Legal y Urbanístico: Dado que la segregación de fincas rústicas puede ser un proceso complejo, te recomendamos contratar a un abogado especializado en derecho urbanístico o a un técnico que conozca bien la normativa local. Ellos podrán guiarte en el proceso, desde la solicitud de la licencia hasta la inscripción de la segregación en el Registro de la Propiedad.
5. Conclusión
Viabilidad del Proyecto: Si la normativa urbanística de Bedia lo permite y cumples con todos los requisitos legales, es posible segregar el caserío y sus anejos para destinarlo a vivienda. Sin embargo, es esencial realizar un estudio previo para asegurarte de que todo se realice conforme a la ley y sin riesgos de futuros problemas legales.
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
La segregación de una finca rústica, especialmente cuando se trata de un caserío con diferentes anejos y terrenos dispersos, es un proceso que depende de varios factores legales y urbanísticos. Aquí te detallo los aspectos clave que debes considerar para determinar si es posible segregar el caserío con sus anejos para destinarlo a vivienda sin uso agrario, separándolo del resto de la finca:
1. Normativa Urbanística Local
Consulta al Ayuntamiento: El primer paso es consultar la normativa urbanística del municipio de Bedia, en Bizkaia. Las ordenanzas locales dictan qué se puede hacer con las fincas rústicas y bajo qué condiciones. Algunas normativas permiten la segregación para vivienda, mientras que otras la restringen, especialmente si se trata de una finca en suelo rústico.
2. Legislación sobre Suelo Rústico
Ley de Suelo y Ordenación Urbana: La legislación vasca establece ciertos criterios para la segregación de fincas rústicas. Es importante verificar si la segregación cumple con los requisitos mínimos de superficie y uso. En muchas zonas, hay limitaciones para evitar la fragmentación de suelo rústico, lo que podría impedir la segregación si no se cumplen ciertos requisitos.
3. Registro de la Propiedad y Catastro
Revisión Catastral y Registral: Debes revisar cómo está registrada la finca en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Aunque en el Catastro el caserío con sus anejos figure como urbana, es importante asegurarse de que esta clasificación se corresponda con la realidad jurídica registrada. Esto puede influir en la posibilidad de segregación y en el tratamiento urbanístico del terreno.
Superficie Mínima Segregable: La legislación puede requerir que tanto la parcela segregada como la parcela resultante cumplan con una superficie mínima, especialmente en suelo rústico. Esto debe consultarse en el Registro de la Propiedad.
4. Permisos y Licencias
Solicitud de Segregación: Si la normativa local lo permite, deberás solicitar una licencia de segregación en el Ayuntamiento. Este proceso incluye la presentación de un proyecto técnico realizado por un arquitecto o ingeniero, justificando la viabilidad de la segregación.
Cambios de Uso: Si el caserío está registrado como suelo rústico, puede ser necesario solicitar un cambio de uso a suelo urbano o vivienda, dependiendo del plan urbanístico vigente.
5. Consultoría Profesional
Asesoramiento Legal y Técnico: Dada la complejidad del proceso, te recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho urbanístico y un arquitecto o ingeniero que pueda preparar el proyecto de segregación. Ellos te guiarán en la solicitud de permisos, licencias, y te ayudarán a cumplir con todas las normativas.
Conclusión
Es posible que puedas segregar el caserío con sus anejos para destinarlo a vivienda, pero dependerá de cumplir con los requisitos legales y urbanísticos establecidos en Bedia, Bizkaia. Te sugiero que consultes con los profesionales adecuados para evaluar la viabilidad de este proceso y obtener el permiso necesario.
Nuestra empresa ofrece servicios integrales para la gestión de este tipo de proyectos, incluyendo la redacción de proyectos técnicos, asesoramiento legal y la tramitación de las licencias necesarias. Si decides avanzar, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso para asegurar un resultado exitoso.
