Solar segregado, saneamiento, luz y agua
Por un solar segregado construible de una finca con casa, ¿pueden pasar los servicios de agua, luz, saneamiento de la casa madre de la finca?
¿O lo tiene que desplazar a su linde con la calle?
Gracias
Luis Teodoro preguntó sobre Terrenos Pregunta desde: Bizkaia
- Trámites:
- Segregación de fincas
Fecha: 28/07/2024
2 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
Cuando se segrega un solar de una finca matriz que ya tiene una casa con servicios de agua, luz y saneamiento, es importante considerar cómo se gestionarán estos servicios para el nuevo solar. La normativa y las buenas prácticas generalmente exigen que cada propiedad segregada tenga sus propias acometidas independientes para evitar problemas futuros relacionados con la propiedad, el mantenimiento, y la titularidad de los servicios. A continuación te explico los aspectos clave a tener en cuenta:
1. Independencia de Servicios Básicos
Agua, Luz y Saneamiento: Por lo general, cada solar o parcela que se segrega debe tener su propia acometida de agua, electricidad y saneamiento conectada directamente a la red pública o privada que pasa por la calle o por el linde de la propiedad. Esto significa que no es recomendable ni, en muchos casos, legal, que el nuevo solar dependa de las acometidas de la finca matriz (la casa original).
2. Regulación y Normativa
Normativa Local y Urbanística: Las ordenanzas municipales y la normativa urbanística local suelen requerir que cada nueva parcela creada a partir de una segregación tenga sus propias infraestructuras de servicios básicos. Esto evita que, en el futuro, surjan problemas de titularidad o de suministro cuando la propiedad se venda o se herede.
Licencia de Segregación: Cuando solicitas la licencia de segregación, el ayuntamiento normalmente exige que se garantice que la nueva parcela será autosuficiente en términos de servicios públicos. La segregación suele estar condicionada a la disponibilidad y conexión a estos servicios.
Conexión a Red Pública: Para que una nueva parcela sea edificable, debe poder conectarse a la red pública de saneamiento, agua y electricidad, y esto se hace habitualmente desde el linde con la calle.
3. Acometidas Independientes
Nueva Conexión: Deberás gestionar con las compañías suministradoras (de agua, luz, y saneamiento) la instalación de acometidas independientes para el nuevo solar. Esto implica realizar las obras necesarias para llevar las acometidas desde la calle o desde la red más cercana hasta la nueva parcela.
Evitar Servidumbres: Permitir que los servicios del nuevo solar pasen a través de la finca matriz puede crear servidumbres permanentes, lo cual podría complicar la situación legal si alguna de las propiedades se vende o se transfiere en el futuro.
4. Costes y Trámites
Coste de las Acometidas: Los costes de instalar nuevas acometidas dependen de la distancia al punto de conexión más cercano, la orografía del terreno, y los requisitos específicos de las empresas suministradoras.
Trámites: Además de los trámites para solicitar las acometidas, puede que necesites permisos adicionales del ayuntamiento para realizar obras en la vía pública o en el linde de la propiedad.
5. Posibles Excepciones o Servidumbres
Acuerdo entre Propietarios: En algunos casos, se pueden establecer acuerdos privados entre los propietarios de la finca matriz y el solar segregado para permitir el paso de servicios a través de la finca matriz. Esto se haría mediante la constitución de una servidumbre de paso de servicios, debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.
Legalización de la Servidumbre: Este acuerdo debería estar formalizado legalmente para evitar problemas futuros, pero en general, se recomienda evitar este tipo de dependencias entre propiedades independientes.
Conclusión
Para un solar segregado de una finca con casa, lo más recomendable y generalmente exigido por la normativa es que los servicios de agua, luz, y saneamiento tengan acometidas independientes conectadas directamente al linde de la nueva parcela con la calle. Esto asegura la autonomía de cada parcela y evita complicaciones legales y prácticas en el futuro.
Te sugiero que consultes directamente con el ayuntamiento de tu municipio y con las compañías suministradoras para conocer los requisitos específicos en tu área y los pasos necesarios para realizar estas acometidas.
Si necesitas asistencia con la gestión de estos trámites o con la planificación de las acometidas, nuestra empresa puede ofrecerte un servicio integral que cubra desde la asesoría técnica hasta la gestión de permisos y la coordinación con las empresas suministradoras. No dudes en contactarnos para una consulta personalizada. Estamos aquí para ayudarte a asegurar que tu solar segregado cumpla con todos los requisitos legales y técnicos. -
Iker respondió: Profesional de Certicalia
No se entiende lo que quieres preguntar, asi pues especularé. Por la finca de un vecino o colindante pueden pasar los servicios siempre que se pacte esa servidumbre o se obligue (ocasionalmente he visto ese procedimiento municipal). Lo normal es solicitar al ayuntamiento que pasen por una zona publica o a los vecinos por un camino para evitar interacciones indeseadas en la finca afectada.
