Solicitar Subsanación de discrepancias de catastro en Madrid
He comprado una vivienda y hay discrepancias respecto al catastro y el registro de la propiedad. Hace más de 10 años que el propietario inicial hizo el cambio de uso de local a vivienda y desde entonces ha habido varios propietarios antes que yo.
Los datos del catastro son los reales, donde dice que tiene una superficie de 78m2 más 20m2, mientras que a posteriori se registró como una vivienda de 44m2 con 60m2 de patio, lo que no concuerda por ninguna parte.
Cuando me percaté, el banco que me vendió la casa me persuadió de tomar acciones con la excusa de que se retrasaría la operación y que era mucho papeleo, que igual no conseguía nada, etc. Y al final firmé la hipoteca sin poder cambiar nada, a pesar de que en la tasación se indicaban estas discrepancias y la superficie real de la vivienda,
Quiero regularizar los datos. ¿Me pueden decir cómo se ha de proceder, por favor?
Muchas gracias.
Elena preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Estudio hidrológico
Fecha: 19/01/2018
3 respuestas
-
Jose Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes.
Usted pide una subsanación catastral para posteriormente realizar una actualización registral.
Lo primero que debería realizar es un informe topográfico georreferenciado con la subsanación castastral existente. Una vez que el catastro lo haya subsanado, podrá arreglar vía notarial y registral la finca.
Un saludo -
Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Se debe hacer ante notario una escritura de exceso de cabida, para lo que necesitará que un arquitecto o arquitecto técnico realice un plano y certifique los metros reales de la vivienda, así como que realice una Representación Gráfica Alternativa para modificar los datos catastrales.. Una vez realizado el expediente de exceso de cabida ante notario, se consigue que los metros reales coincidan con el registro de la propiedad. El registro comunicará dicha modificación al catastro y quedará todo coordinado.
-
Geyto Gps Topografia S.l respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días,
Necesita realizar un levantamiento topográfico del inmueble para poder generar planos a escala y con ellos poder presentarlos en la gerencia de urbanismo-catastro para que puedan corregir o subsanar las discrepancias existentes.
Un cordial saludo.
