Subsanación de errores catastro y registro
Hola, buenos días. Tengo una duda y depende a quién pregunte me dice una cosa u otra. Queremos comprar una casa pero el catastro con el registro no coinciden. Hay tres fincas registrales cada una de 800 metros (una en la que está la casa) pero de esas tres fincas, que pertenecen a dos hermanas, hay dos catastros. La casa que queremos comprar está vallada en una parcela de 1200 metros, ocupando una finca entera y parte de la otra finca. Sí compramos la casa, es viable que se pueda subsanar el error de catastro y registro? Se quedaría todo georeferenciado en la escritura ante notario y la petición de subsanación presentada en catastro.
María preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Murcia
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 29/01/2021
3 respuestas
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María respondió: Particular
Hola, muchas gracias por contestar. Hay tres fincas registrales pero sobre esas 3 fincas registrales hay dos catastros. Nosotros compraríamos dos fincas registrales. Es decir, 1600 metros. Sí, antes de escriturar se haría la georeferenciación de las tres fincas y se presentaría solicitud de subsanación al catastro. ¿Así le ven algún problema?
Manuel replicó:
ProfesionalDe hecho creo que es como debería ser. Arreglar papeleo y luego realizar la compra. Puedes dejar la compra condicionada a arreglo de Registro y Catastro. Normalmente se debe pedir permiso al Ayuntamiento, de manera que se cumplan las normas urbanísticas. El Catastro solo reflejará lo que hagas. Mientras tengas licencia del Ayuntamiento no veo problema para no realizar todo.
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Cerener respondió: Profesional de Certicalia
Habría que tener todos los datos para poder asesorarle, pero en principio, dado que plantea que se trata de 3 fincas registrales y que usted va a comprar 1.200 (es decir, una finca y la mitas de otra), me da la sensación de que tendría que hacer una reparcelación urbanística, no solo un procedimiento de coordinación. Para ello antes de ir a notario hay que redactar un proyecto de reparcelación y obtener licencia del ayuntamiento.
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Manuel respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días María,
Tienes diferentes problemas. tienes tres fincas registrales y una catastral, entiendo que sobre la misma porción de terreno. Es viable subsanar errores tanto en catastro como en registro, pero el notario solo dará fé de lo que tú le lleves y se lo rebotará al Registro..., luego, el Registro se lo rebota al Catastro..., el procedimiento no es difícil, si está bien hecho. El Notario no va a realizar Georreferenciación de nada, simplemente toma los datos por un lado y los suelta por otro. Al notario hay que prepararle los datos georreferenciados. Huye de datos realizados sobre la web del catastro. Llama a un profesional que mida sobre el terreno las fincas (la realidad), y se encargue de preparar los datos para el notario. Puedes elegir profesionales de tu zona en la web del Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Topógrafos. En cuanto al precio.., pues dependerá de la complejidad de la medición y lo enredado que esté la documentación.., es muy difícil a priori dar un precio, cada caso es un mundo.
